Kaufpreis 670.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

45481 Mülheim an der Ruhr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Auf ca. 140 m² Wohnfläche (zzgl bewohnbare Kellerräume) und einem 334m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sofort bezugsbereit ist und gleichzeitig weiteres Potenzial bietet. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend renoviert: Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, ein modernes Netzwerk mit Serverschrank installiert, zahlreiche Fenster durch doppelt verglaste Elemente ersetzt sowie sämtliche Rohrleitungen im Haus erneuert. Zudem entstanden ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein neues modernes Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls 2019 neu eingebaut und mit neuen Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss neu eingezogene Decke mit integrierten Spots, die für ein modernes und angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial sowie der durch den Waschkeller (KG) erreichbare Hinterhof mit Balkon (Zugang aus der Küche im EG) Eine Garage, der helle Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die großzügigen Terrassen- und Gartenflächen runden das Angebot ab. Ausstattung: 6 Zimmer • Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (2019) • Netzwerkverkabelung mit Serverschrank (2019) • neue Fenster mit Doppelverglasung (2019) • Komplette Erneuerung der Rohrleitungen (2019) • Neue Eingangstüre (2024) • Neue Einbauküche inkl. Fliesen (2019) • Neue Decke im kompletten Erdgeschoss mit integrierten Spots • Elektrische (automatisierte)Außenrollos • Modernes TageslichtBad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken (WC separat) • Neues Gäste-WC (2019) • Garten und Terrasse 2022 vollständig erneuert • Garage vorhanden • weitere Stellplätze vorhanden • Heller Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Waschkeller, Werkstatt) • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Abwasser u Warmwasser ist vorbereitet ) • Öl-Zentralheizung (2011) Sonstiges: Der Verkauf erfolgt direkt uns als Eigentümer und ist somit provisionsfrei, ohne Makler. Der Zeitpunkt der Übergabe bzw. des Einzuges kann in gegenseitiger Abstimmung vereinbart werden, sodass individuelle Bedürfnisse berücksichtigt werden können. Die Immobilie wird derzeit noch von uns als Eigentümer bewohnt, weshalb die Besichtigungen an einem gesondert geplanten Besichtigungstag statt. Den Termin teilen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme mit. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des damit verbundenen Aufwands vorrangig Anfragen von Interessenten berücksichtigen möchten, die sich bereits ernsthaft mit einem Immobilienkauf befassen.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu