Eine exquisite 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im ruhigen Freiburg-St.-Georgen-Viertel. Mit atemberaubenden Ausblicken auf das Rheintal und den Schwarzwald in absoluter Ruhe am Fuße des Schönberg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2 ½-geschossigen Gebäude mit solider Bausubstanz, das gerade erst mit einem Vollwärmeschutz versehen wurde. Das Mehrfamilienhaus umfasst nur 6 Wohneinheiten mit einer angenehmen Hausgemeinschaft. Die Wohnung erstreckt sich darin über das komplette Dachgeschoss und wurde in 2016/17 umfassend saniert und umgebaut: -3-fach verglaste Fenster -neue Dach- und Wanddämmung auf Neubau Standard -hochwertige Fußböden, -neue Elektrik, -neue Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung -neue Sanitärinstallationen Diese Wohnung bietet in Reinkultur das, was Dachgeschosswohnungen auszeichnen sollte: - lichtdurchflutete Räume (dank großflächiger Giebelverglasung und vieler Dachflächenfenster), - Raumhöhe bis zum First (ca. 3,6m) - zusätzliches größeres Raumangebot unter der Schräge, das bei der Wohnflächenberechnung nach DIN kaum berücksichtigt wird - das Privileg niemanden mehr über sich zu haben. Das Raumangebot umfasst mit gut 88qm: -sehr großzügiger Wohn/Essbereich mit vorgelagertem Balkon und freiem Blick über die Stadt -offener Küchenbereich mit angrenzender Waschküche und Vorratsraum -kleines Studio als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer -separates WC -großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagertem Südbalkon und angrenzendem -Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Bidet Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -2 Balkone mit Nord- und Südausrichtung für die optimale Nutzung je nach Tageszeit und Jahreszeit -Designheizkörper (überdimensioniert, bereit für Wärmepumpenheizung), Fußbodenheizung in Bad und Gäste WC -Erlesene Fußböden (Fliesen, Granit und Massivholzparkett) -Klimaanlage -hochwertige Einbauküche -eigene Satellitenempfangsanlage sowie Glasfaseranschluss (in wenigen Monaten)Lagebeschreibung
Am Fuße des Schönberg in absolut ruhiger Umgebung mit herrlichem Blick auf das Rheintal, die Stadt, Kaiserstuhl und die Berge des Schwarzwaldes - in kaum 100m vom Haus beginnt das reizvolle Landschaftsschutzgebiet am Schönberg, das zu vielfältigen Spaziergängen einlädt. Andererseits ist man nach 7 Minuten Fußweg an der Haltestelle Innsbrucker Straße (Vauban), von wo mit Tram und Bus die Freiburger Innenstadt, der Hauptbahnhof und das Industriegebiet Haid erreicht werden. Alle wichtige Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der Nähe findet man in Vauban und im Ortskern von St. Georgen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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