Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

79102 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 23. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene Einheit umfasst eine Wohnung im Hochparterre (Erdgeschosswohnung, die sich etwa ein halbes Stockwerk (ca. 1 m bis 1,5 m über dem Straßenniveau befindet und über wenige Treppenstufen erreichbar ist) sowie jeweils einen Abstellraum im Kellergeschoss und im Dachgeschoss. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung. Die Immobilie befindet sich in der Otto-Wels-Straße in Freiburg-Oberau. Lage und Beschreibung der Immobilie: Die Altstadt von Freiburg ist fußläufig in ca. 10–15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die Dreisam, die an heißen Sommertagen einen idealen Ort bietet, um sich zu erfrischen. Der nahgelegene Schlossberg mit dem Kanonenplatz lädt zu ausschweifenden Spaziergängen mit Panoramablick auf die Stadt ein. Die Wohnung befindet sich in einem lichtdurchflutenden Erdgeschoss (Hochparterre) eines 14-Familienhauses mit 3 Zimmern, einer Küche, Badezimmer sowie zwei Balkonen mit insgesamt 77 m² Wohnfläche. Zudem gehört eine Einzelgarage sowie ein Keller- und Speicherabteil zu der Wohnung. Ein Aufzug im Haus ist vorhanden. Baujahr Mehrfamilienhaus: 1963 Modernisierung Wohnung: Von 2002 bis 2011 wurde das Bad (barrierefreie Dusche), Fenster und teilweise Böden und Türen) komplett modernisiert. Wohnfläche: ca. 77 qm Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor. Energieeffizienzklasse D. Bodenbelag: überwiegend Parkett, Laminatböden, Küche und Bad gefliest. Fenster: Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und 3-facher Verglasung Bad: Fensterlos; Barrierefrei Ausstattung: Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett und Laminat. Der Boden von Küche und Bad ist mit grossformatige Fliesen belegt. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt bzw. dreifach verglast. Die Wohnzimmertür ist aus Kunststoff in Holzoptik. Der Lichteinfall ist überwiegend sehr gut. Es sind jeweils in nördlicher sowie südlicher Richtung ein Balkon vorhanden. Es gibt nur einen moderaten Renovierungsstau (kleinere Malerarbeiten; Tapezierarbeiten; Erneuerung eines Teils der Bodenbeläge, kleinere Verputzarbeiten bei der Elektronik - Kabel, Wand mit Tür eventuell zu schliessen etc.). (*Diese Kosten werden in Höhe von bis zu 9.800 Euro in Form eines Preisnachlasses bei Kauf gewährt-Siehe Hinweis unten!) Das Bad ist ohne Fenster, hat eine barrierefreie Dusche und ist wandhoch gefliest. Das Wohnzimmer wird durch eine Doppeltür mit einem anderen Zimmer getrennt. Somit kann der Erwerber dieser Immobilie den Raum zwischen zwei Zimmern, je nach Bedürfnissen aufteilen. Instandhaltungsrücklage: Es liegt eine Instandhaltungsrücklage von ca. 896.804 € für die gesamte Mehrfamilienanlage vor. Anteilig für die Wohnung ist eine Instandhaltungsrücklagen von 18.833 € vorhanden. Diese geht automatisch bei Kauf an den Käufer über. Eine anstehende größere Sanierung ist laut Eigentümer für das Gemeinschaftseigentum (Dach, Heizung etc,) bisher nicht geplant. Wohngeld: Das Wohngeld beträgt monatlich 388 €. Das Wohngeld beinhaltet die umlagefähigen Kosten wie Betriebskosten (umlagefähig auf einen Mieter), als auch die nicht umlagefähigen Kosten wie Hausverwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage etc Kaufpreis: 448.000,-- € + Einzelgarage 22.000,-- € abzüglich *Instandhaltungskosten von ca. 9.800,-- € = Gesamtpreis 460.200 Euro! (zuzüglich Käuferhonorar: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Honorar von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. *Hinweis: Für die Schönheitsreparaturen – kleinere Maler- und Tapezierarbeiten, die teilweise Erneuerung von Bodenbelägen, leichte Verputzarbeiten im Bereich der Elektrik sowie das Schließen einer Wandöffnung – wurden Handwerkerkosten von bis zu 9.800 € ermittelt. Diese kalkulierten Instandsetzungskosten werden vom Kaufpreis noch abgezogen als Preisnachlass. Wichtig für Kaptalanleger: Die Wohnung ist momentan frei und kann sehr gut vermietet werden. Auch WG-geeignet. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich, da wir zahlreiche Mietinteressenten haben. Wichtig: Senden Sie bei Interesse ihre Daten (Vor- und Nachname, Tel. etc.) bitte an die E-Mailadresse [email protected] Sie erhalten dann ein dann ein vollständiges Exposé zugesendet.

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