Kaufpreis 339.995 €
Zimmer 3
Größe 98 m²
51371 Leverkusen
Ob für Eigennutzung oder Kapitalanlage – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familien. Sie ist gut renoviert und bietet praktische Ausstattungen wie Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer, ideal zentral gelegen in Leverkusen-Hitdorf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1955
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage…. Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen, Paare oder die kleine Familie. Sie befindet sich im DG eines Zweifamilienhauses. Aufgrund der Bauweise und großzügigen Dachgauben weist die Wohnung lediglich in 2 Zimmer geringe Dachschrägen auf. Das Haus wurde 1955 erbaut und 2010/2011 umfassend saniert. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Schlafzimmer, Kinderzimmer (auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar), Wohnzimmer, Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, sowie einem Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird sie durch eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, deren Größe von knapp 14 m² mit 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Ein Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet, ist über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer erreichbar. Außerdem gehören zur Wohnung ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Böden: Wohnräume: Laminat / Küche, Bad, Flur: Fliesen •Fußbodenheizung in allen Räumen •Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung •Außenrollos (z.T. elektrisch) Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Da es sich um eine WEG mit lediglich 2 Eigentümer handelt, ist eine Selbstverwaltung sinnvoll. Somit entfallen die Kosten für einen externen Hausverwalter. Das Hausgeld liegt bei ca. € 370 monatlich Bemerkungen: Der vorhandene Franklin Kaminofen müsste nachgerüstet werden (Feinstaubfilter)Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheinörtchen Leverkusen-Hitdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, KiTa, Grundschulen, sowie der Rhein sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an die S6 sowie nach Köln und Düsseldorf (A59/A1/A3)
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