Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 1

Größe 36 m²

85586 Poing

Gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Alt-Poing. Ideal gelegen für Kapitalanleger nur 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt und ca. 25 Minuten von München Innenstadt erreichbar.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 1998

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

VON PRIVAT - Gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt-Poing Die gemütliche 1,5 Zimmer-Wohnung mit 36 qm Wfl. (Baujahr 1998) befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage mit 15 Wohneinheiten. Bestehend aus 2 Häusern mit separaten Eingängen verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradkeller sowie einen kleinen Spielplatz. Aufteilung der Wohnung: Heller Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich, separate Küche mit Südfenster inkl. Einbauküche, Bad mit Badewanne und WC, kleiner Flur, Südbalkon. Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller, Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Energieausweis ist vorhanden. Die Wohnung ist vermietet und bestens als Kapitalanlage geeignet. In 2020 wurden beide Dächer komplett mit Wärmedämmung und neuen Dachziegeln versehen. Die Wärmeversorgung über Geothermie ist in Installation (Finanzierung komplett über vorhandene Rücklage). Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichenparkett / Duschabtrennung Badewanne

Lagebeschreibung

- S-Bahn (S 2) ca. 5 Gehminuten
- München Innenstadt ca. 25 Minuten (S-Bahn)
- Erding ca. 25 Minuten (S-Bahn)
- A94/99
- Messe Riem ca. 20 Minuten
- Flughafen MUC ca. 30 Minuten
- Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, etc. fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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