Kaufpreis 2.598.000 €

Zimmer 13

Größe 698 m²

40472 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese famose Immobilie vom Architektenbüro "Schüßler Plan" aus Düsseldorf-in 2001 entworfen ist nur zwei Minuten fußläufig von der "Grünen Lunge" Düsseldorfs,"dem Aaper Wald" entfernt.Naheliegend ist das wunderschöne Naturschutzgebiet die ideale Voraussetzung zum Joggen, Laufen und Nordic-Walking.Weitere Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf sind ebenso in der Nähe vorhanden.Modernisiert und unterteilt in einen wunderschönen "Penthouse Galerie Komplex" und großzügigen "Haus im Haus" mit eigenen Eingängen und einer individuellen Untergeschoss-Gestaltung.Mit separatem Alarm- und modernen Kamerasystem bzw. Videobild/Klingelüberwachung mit Fingerprint und Zugangscodes je Einheit getrennt und zusätzlich einem modernen KNX System vorinstalliert wird auf Komfort und Sicherheit großen Wert gelegt.Eine Klaffs-Sauna,ein XL-Granit Kamin,einer grossen u.überdachten Terasse mit Garten sowie verbaute Siematic Küchen stechen als hochwertige Ausstattung hervor.Hervorzuheben sind qualitative, "luxuriöse" Elemente u.a.Einbauten wie Zimmer verbindende Edelsrstahl-Glasbrücken,zudem ein 7m. hohes Entrée und venezianische Spachteltechniken."Ein herrliches Ambiente wie in einem 5-Sterne Hotel."Elektr. Fensterglasverschattungen erzielen Sonnenschutz und einen Mehrwert an Intimität.An hochpreisigen und qualitativen Einbauten wurde vom prominenten Voreigentümer in diesem edlen Designer Ensemble nicht gespart.Ihre Privatsphäre ist durch die komplette Einfriedung gewährleistet.Genügend eigene PKW Stellplätze sind vorhanden+ein"Dreier"Carport!Ein ergiebiges Viessmann Heizkonzept mit Smart Home Technik ermöglicht ein tolles Raumklima aus dem Jahr 2024 mit der Energieklasse"B"Beeindruckend ist die wunderschöne klimatisierte "Duplex Penthouswohnung" mit umgehenden "Panorama Balkon" mit Blick auf den Aaper Wald,komplett modernisiert.Dies könnte eine lukrative Einnahmequelle sein.Das Souterrain wurde ehemals als großzügige Büroeinheit genutzt,könnte aber als Wohnraum genutzt werden! In diesem Bereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum,ein Wein- oder Aktenkeller,zwei weitere große Räume mit vollständigen Bädern und ebenerdigen Duschen. Zusätzlich erholen Sie sich in einer Marken Sauna mit anliegenden Raum für Fitness und Wellness.Dem Käufer stehen sehr viele Möglichkeiten zur Auswahl als Nutzung dieser freistehenden Villa.Ob für Selbstnutzer oder als Kapitalanleger.

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