Kaufpreis 95.000 €
33699 Bielefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Objektbeschreibung
Warum dieses Grundstück? Manche Grundstücke haben eine Geschichte. Dieses hier gehört seit über zwanzig Jahren zur Familie. Es liegt zurückgezogen in zweiter Reihe, eingebettet in die grüne Randlage von Hillegossen – dort, wo der Teutoburger Wald beginnt und die Stadt leiser wird. 657 Quadratmeter, sonnig, leicht geneigt, mit dem besonderen Reiz einer Hanglage: Terrassen, die sich dem Gelände anschmiegen. Ein Haus, das Charakter bekommt, bevor der erste Stein gesetzt ist. Die Möglichkeit der Hinterhausbebauung wurde uns schriftlich zugesagt – im Zusammenhang mit einer geplanten Wohnbebauung auf dem angrenzenden Gelände oberhalb. Dieses Projekt ist bislang nicht realisiert worden, der Bebauungsplan dafür ist jedoch weiterhin gültig. Zwei Grundstücke weiter ist eine vergleichbare Hinterhausbebauung längst Realität – das Konzept hat Bestand in der Nachbarschaft. Die Zuwegung ist grundbuchrechtlich gesichert, das Wegerecht für den Weg oberhalb eingetragen. Ein Hinweis zur Lage: Die Selhausenstraße ist Tempo-30-Zone, dient aber auch als Durchgangsstraße. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe – der Straßenverkehr bleibt auf Abstand. Wir haben uns für eine neue Ausrichtung entschieden und geben dieses Grundstück bewusst zu einem Preis weiter, der auch Ihnen einen echten Neustart ermöglicht – ohne Makler, ohne Provision. Das gesparte Geld gehört zum Haus, das hier entstehen soll. Für alle, die wissen, was sie wollen. Fakten auf einen Blick Lage Bielefeld-Hillegossen, 33699, 2. Reihe zur Selhausenstraße Grundstücksgröße ca. 657 m² Kaufpreis 95.000 EUR Preis pro m² ca. 145 €/m² Bodenrichtwert 380 €/m² (seit 01.01.2024) Provision keine – Direktverkauf vom Eigentümer Zustand bereits vermessen Exposition sonnig, leichte Südhanglage Hinterbebauung schriftlich zugesagt; Referenzprojekt 2 Grundstücke weiter vorhanden Zuwegung grundbuchrechtlich gesichert Wegerecht eingetragen für Weg oberhalb des Grundstücks Bebauungsplan oberhalb gültig; Realisierung bislang nicht erfolgt Bebauungsplan Grundstück III/Hi 12 Nutzungsart WR – reines Wohngebiet Gebäudetyp E – nur Einzelhäuser Vollgeschosse max. 2 Wohneinheiten max. 2 Bauweise O – offene Bauweise ÖPNV Bushaltestelle ca. 200 m (Linien 30, 32, 34, 127, 132, N5) Straße Tempo-30-Zone / Durchgangsstraße Autobahn A2 ca. 1,5 km / A33 ca. 6 km Einkaufen REWE, Aldi, Lidl ca. 500 m Grundschule Grundschule Hillegossen ca. 600 m Bielefeld-Zentrum ca. 7 km / 15 Minuten Apotheke Rosen Apotheke ca. 450 m