Kaufpreis 385.000 €

Zimmer 5

Größe 141 m²

66292 Riegelsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Riegelsberg erwartet Sie dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche auf einem ca. 486 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den herrlich eingewachsenen Garten sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Tageslicht-Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen vorgelagerten Hobby- bzw. Arbeitsraum, der sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Duschbad komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Der wunderschön eingewachsene Garten mit blühenden Sträuchern, altem Baumbestand und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die erhöhte Terrasse bietet einen herrlichen Blick über das Grundstück und wird schnell zum Lieblingsplatz im Sommer.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, Fenster überwiegend erneuert, die Bäder modernisiert, Wasserleitungen und Elektrik sowie die Heizkörper erneuert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018. Zusätzlich wurde der Abwasserkanal bereits 2008 vollständig erneuert. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und unterstreicht den guten energetischen Zustand des Hauses.Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist die Garage mit direktem Zugang zum Keller, sodass Einkäufe und Alltagsgegenstände bequem und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Zudem ist bereits eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs installiert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.Hinweis: Einzelne Objektfotos wurden digital bzw. KI-gestützt aufbereitet, um Räume aufgeräumter und heller darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten bleiben hiervon unberührt.

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