Kaufpreis 560.000 €

Zimmer 4

Größe 148 m²

86695 Nordendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. In unverbaubarer Ortsrandlage von Nordendorf erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 976 m² Fläche, eingebettet in ein gewachsenes, äußerst gepflegtes Wohngebiet mit herrlichem Ausblick ins Grüne und einer Atmosphäre, die jeden Tag wie ein Stück Urlaub wirken lässt.Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus wurde über Jahrzehnte mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die Architektur aus dem Baujahr 1977 vermittelt bis heute Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort - damals wie heute ein Zuhause mit besonderem Charakter.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang, der Schutz und Funktionalität elegant miteinander verbindet. Direkt zur Rechten befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der großzügige, offen gestaltete und stilvolle Wohn- und Essbereich. Große Terrassentüren bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Der Blick ins Grüne, die angenehme Helligkeit und der gemütliche Kachelofen verleihen diesem Wohnbereich eine außergewöhnlich warme und einladende Atmosphäre, ein Ort für gemeinsame Familienmomente, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.Die Küche ist separat gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für ruhiges und strukturiertes Arbeiten im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.Über die stilvolle, seitlich des Wohnbereichs angeordnete geschwungene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienleben, Kinderzimmer oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche sowie einem großzügigen Waschtisch und wird durch ein separates WC ergänzt - ideal für den Alltag einer Familie.Auch das Untergeschoss fügt sich nahtlos in den hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck der Immobilie ein. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2024 wurde der gesamte Keller inklusive Elektrik erneuert. Dadurch präsentieren sich auch die Kellerräume hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Neben dem Heizraum stehen insgesamt fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter eine Waschküche mit Dusche sowie ein praktischer Vorratsraum. Ob Hobby, Fitness, Stauraum oder zusätzlicher Platz für individuelle Ideen - hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und zukunftsorientierten Ausstattung: Die erst 2024 installierte Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Solaranlage zur Warmwasserunterstützung für effizientes und nachhaltiges Wohnen. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie sogar in Teilen des Kellers schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die übrigen Kellerräume sind zusätzlich mit Wandheizkörpern beheizbar.Der wunderschön eingewachsene Garten umschließt das gesamte Haus und schafft eine private, grüne Oase mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Ob spielende Kinder, entspannte Sommerabende auf der Terrasse oder dem Freisitz oder einfach der unverbaubare Blick in die Natur - dieses Grundstück bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen.Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie die hervorragende Lage in Nordendorf: ruhig gelegen und naturnah, gleichzeitig mit sehr guter Verkehrsanbindung ist dieses gepflegte Einfamilienhaus ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.Ein Zuhause mit Stil, Charakter und außergewöhnlicher Wohnqualität - perfekt für Familien und Menschen, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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