Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

91052 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Frei ab: 14. Juni 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das kleine aber feine Haus wurde von den Eigentümern immer gut gepflegt. Im Jahr 2006 wurden die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht. So dass Sie dort nun über Isolierfenster (Schall und Wärme) im Haus nichts oder so gut wie nichts von der Straße hören. Sie werden positiv überrascht sein. Auch im großen Garten lässt es sich perfekt entspannen. Hier ist Platz für Pool und Co. Auch für einen Anbau wäre noch Platz. Von der Straße hört man hier wenig. Uneinsehbar liegt es hier im Grünen, nur 2 Nachbarn sind in Sichtweite. Beides sehr freundliche Familien die dort schon lange wohnen und die zentrale Lage mit ihren trotzdem ruhigen Gärten zu schätzen wissen. Durch die Ausrichtung haben Sie von morgens bis abends immer einen Ort im Garten, der Ihnen Sonne bietet. Unter der Pergola lässt sich auch bei Südsonne ein schattiges Plätzchen finden. Zwei Gartenhäuser runden das Angebot ab. Im Haus erreichen Sie durch den Hauseingang mit Garderobe einen kleinen Flur wo die Treppe ins OG führt, sowie in das kleine Zwischenzimmer, was liebevoll als kleine Sitzecke genutzt wurde. Rechterhand dann die (Kinder-)Zimmer 1 und 2 sowie der Durchgang zur Küche. Durch die Küche gelangt man in den Anbau aus dem Jahr 1980. Hier finden Sie das gemütliche, große Wohnzimmer mit Abendsonne aus dem Westen. Zusätzlich steht Ihnen ein kl. WC mit Handwaschbecken und Fenster zur Verfügung. Im OG erreichen Sie einen kleinen Flur, der das WC mit Fenster, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne (mit Sanitärobjekten und Fliesen aus dem Jahr des Anbaus). Klein aber praktisch geschnitten. Zusätzlich findet sich ein großes Schlafzimmer im OG, dass wegen der Dachschrägen über eine größere Grundfläche verfügt, als man bei den rund 15 qm DIN Wohnfläche vermuten würde. Die Kniestöcke sind z. T. ausgebaut und stehen als Stauraum zur Verfügung. Über eine versenkbare Dachbodenleiter gelangt man vom Flur des OG ins Dachgeschoss, welches ausgebaut ein kleines Zimmer beherbergt, mit 2 kleinen Giebelfenstern sowie einer kleinen Elektroheizung. Wenn man dieses Zimmer ständig nutzen möchte, könnte man eine Wendeltreppe im OG Flur installieren. Das ganze Haus inkl. Anbau ist unterkellert. Man gelangt von außen mittels eines Treppenabganges dorthin. 75 qm Nutzfläche warten hier auf Sie. In den 5 Zimmern u. a. eine Werkstatt und Wasch-Trockenraum. Das größte, unter dem Anbau, könnten man auch als Hobbyraum nutzen, wenn man dort noch eine Heizung installiert. 2 Fenster sind vorhanden. 1 Stellplatz ist in der Garage sowie 1 davor möglich. Somit sind 2 Autostellplätze vorhanden (wenn Autos nicht zu lang). Alternativ bieten die 480 qm auch einen perfekten Baugrund für 2 DHH oder ein größeres Haus im Neubau.

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