Warmmiete 1.650 €

Zimmer 3

Größe 116 m²

71120 Grafenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 1.300 €

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten in Grafenau-Döffingen. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort verfügbar. Sie verfügt über zwei Badezimmer. Eine Dachterrasse mit ca. 35 Quadratmetern lädt zum Verweilen oder gemütliche Grill Abende mit Freunden ein. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz welche in der Kaltmiete bereits enthalten sind. Die Maisonette-Aufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit eine großzügige Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von 116 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, was ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf schafft. Die Wohnung ist mit einem Balkon im UG und einer Dachterrasse im OG ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für Ordnung. Im UG befindet sich ein großer Wohn- Essbereich ( ca. 38 qm ) welches durch eine Trennwand unterteilt ist, ein Dusch-WC sowie Küche und Balkon befinden sich auch im UG. Die Einbauküche bleibt Abschlagsfrei vom Vorbesitzer eingebaut. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das OG welches 2 Schlafzimmer mit je ca. 12 qm bietet. Das Haupt Bad und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Über ein Flur gelangt man zur üppigen Dachterrasse mit Weitsicht über Grafenau. Die Wohnung befindet sich in herrlicher Höhenaussichtslage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (Mittenbühl). Die Ortsmitte von Döffingen, das Industriegebiet, der Kindergarten, die Gemeinschaftsschule und Bushaltestelle sind fußläufig in 2-10 Minuten erreichbar. Gerne stehe ich für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

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