Kaufpreis 373.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

22529 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Rotsteinklinker) aus dem Jahr 1960 und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche, einen Flur, eine separate Garderobe, ein Vollbad sowie einen großzügigen Balkon. Bereits in den 1980er Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. In allen Wohnräumen ist das Echtholzstäbchenparkett gut – sehr gut erhalten, da es über die Jahre mit Teppichen geschützt wurde.Ein besonderes Highlight ist der etwa 6 m² große Westbalkon, der vor rund 15 Jahren im Zuge einer Balkonerweiterung neu errichtet wurde. Hier lassen sich die Abendstunden bei herrlicher Westausrichtung genießen – der ideale Platz, um den Tag bei einem Glas Wein und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen.Die Warmwasserversorgung wird in der Küche über einen Durchlauferhitzer und im Bad über einen 80 Liter Boiler gegeben. Der Boiler ist außer Funktion und muss erneuert werden. Die vorhandene Markeneinbauküche wurde vor etwa 15 Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung ein.Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer, ca. 11 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Vor der Tür stehen ausreichend öffentliche kostenlose Parkplätze zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizungszentralanlage mit Heizkörpern in den Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft hat jedoch bereits die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen. Das Gebäude erhält in den kommenden Monaten eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Besonders attraktiv: Die von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossene Modernisierung der Heizungsanlage ist finanziell vorbereitet. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von rund 16.000 € wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Der Erwerber profitiert somit von einer zukunftsorientierten Heizungsmodernisierung nach den aktuellen Hamburger Klimaschutzvorgaben, ohne hierfür zusätzliche Investitionen leisten zu müssen.Der Energieausweis des Hauses ist zurzeit auf die Gaszentralheizung ausgestellt und wird sich nach Modernisierung der Anlage positiv verändern.Diese 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage ist eine gute Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Westbalkon sowie die bereits finanzierte Heizungsmodernisierung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.

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