Warmmiete 2.321 €
Zimmer 5
Größe 126 m²
38118 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Nebenkosten: 175 €
Kaltmiete 2.019 €
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese komplett modernisierte, wunderschöne 5-Zimmer Wohnung liegt in einer Altbau Villa inmitten der großzügigen Parkgärten des Petritorwalls. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im hinteren Teil des Gebäudes mit fantastischen Ausblick in den grünen, von der Oker umflossenen Wallring. Die Wohnung besitzt einladende Räume und viele große Fenster. Zusammen mit den grundsanierten weiß gestrichenen Zimmern ergibt sich eine angenehm helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Das großzügige sonnige Wohnzimmer besitzt die Möglichkeit, den Wohn-Wintergarten mit einer Tür vom restlichen Wohnzimmer abzutrennen. Der beheizte Wohn-Wintergarten hat eine lange Fensterfront, die sich komplett öffnen lässt und bei schönem Wetter wie eine Loggia/Balkon nutzbar ist und im Winter wie ein zweites Wohnzimmer den schönsten Blick über die Parks und Gärten und Stadt bietet. Überzeugen Sie sich von der einladenden und großzügig gestalteten Wohnung. Fünf Zimmer plus Küche und Bad warten auf Sie, gerade fertiggestellt, ab sofort bezugsfrei! Ausstattung: Das Objekt wird modern und energieeffizient über Fernwärme beheizt, das Warmwasser über eine Wärmepumpe bereitgestellt. Bei der gerade abgeschlossenen Grundsanierung (März-Juni 2026) der gesamten Wohnung wurde auch die elektrische Anlage auf den heutigen technischen Stand neu errichtet. Das Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur sind mit Parkettboden ausgelegt, das Esszimmer und Schlafzimmer mit hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden, die Küche und das Bad mit hellgrauen Bodenfliesen. Das Badezimmer ist komplett luxuriös neu gestaltet mit einer großen Dusche, WC, Waschbecken, Lüfter, Handtuchheizkörper etc. Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener und abschließbarer Kellerraum mit Fenster. Für die Hausgemeinschaft steht im Keller zusätzlich ein Fahrradabstellraum sowie ein beheizter Wäschetrockenraum zur Verfügung. Gartenmitbenutzung im idyllischen Hofgarten sowie dem riesigen Naturgarten, der bis zum Fluss Oker reicht. Private Kanuanlegstelle und Möglichkeit, die Kajaks des Vermieters zu benutzen. Lage: Braunschweig Innenstadt innerhalb des Okerumflutgrabens – Exklusive Lage im schönsten und besonders ruhigen Teil des Petritorwalls, der durch die zahlreichen Parkanlagen und Villengrundstücke Braunschweigs beliebteste Wohngegend ist. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, der Technischen Universität und sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem zu Fuß zu erreichen sind. Auch Bus und Straßenbahnverbindungen sind in Kürze zu erreichen, aber nicht zu hören. Der Petritorwall ist verkehrsberuhigte Fahrradstraße. Auch Kindergärten, Schulen und zwei ausgesprochen schöne Spielplätze sind in direkter Nähe. Sonstiges Mietbeginn ab sofort möglich. Private Vermieter. Ausreichend Bewohnerparkplätze auf dem Petritorwall. Möglichkeit für Stellplatz oder Garagen auf dem Grundstück zur Miete. Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 90€/Monat angemietet werden kann. Es wird um eine kurze Vorstellung zur Person gebeten. Besichtigungstermine sind individuell vereinbar.