Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

58509 Lüdenscheid

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in der sehr ruhigen und stark begrünten Wohnlage am südlichen Ende der Stadt (Carl-Berg-Weg), unterhalb der Villa Berg, in einer reinen EFH- und Villenumgebung. Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein im Jahre 1987 errichtetes MFH mit insgesamt 9 Wohnungen auf 3 Etagen, welches seinerzeit auf dem Gartengrundstück der zur Hohfuhrstraße vorgelagerten Villa als einzelnes MFH errichtet wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 1.383 qm. Unsere geräumige Wohnung im Hochparterre rechts bietet eine Wohnfläche von 93 Quadratmetern mit drei Zimmern, Küche, WC mit Bad und Dusche sowie separatem Gäste-WC und Abstellraum. Ferner gibt es eine Diele, die das Ambiente und das gepflegte Wohngefühl sehr gut unterstreicht. Ein Keller sowie das Sondernutzungsrecht an einem der Stellplätze am Hause gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Haus hat 5 Garagen, 4 Stellplätze auf dem Grundstück sowie drei Besucherparkplätze neben dem Haus. Es ist somit ausreichend eigener Parkraum vorhanden. Highlights der Wohnung sind sicher das sehr große Wohnzimmer mit allein etwas über 30 qm Wohnfläche sowie der große Balkon, der mit 12 qm, nach Süden ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Hinter dem Haus im gemeinschaftlichen Garten befindet sich ein kleiner Teich sowie professionell gepflegter Baumbestand. Der Blick nach Süden geht zum Nattenberg und die gesamte Nurre sowie im Westen Richtung Oeneking und Parkstraße. Die Lage der Wohnung ist sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse, aber doch sehr stadtnah. Nur etwa 500 m die Straße hinauf, ist man stadtzentral am Sauerfeld und am Rathaus, in der Gegenrichtung findet man, ebenfalls ca. 500 m entfernt das Naherholungsgebiet Nurre, das Freibad, das Saunadorf und das Sportstadion am Nattenberg. In der nahen Umgebung finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Kindergarten, Tagesstätte und 2 Schulen und wenn Sie möchten, auch eine heimelige Schrebergartensiedlung zum spazieren gehen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind etwa 200 m entfernt. Bedingt durch die stadtzentrale, aber dennoch ruhige Lage finden Sie in der Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung könnte in diesem Zustand sofort bezogen werden. Im Schlaf- und im Kinderzimmer liegt Auslegeware, da wir davon ausgehen, dass hier ein neuer Boden vom Käufer eingebracht wird. Im Wohnzimmer liegt Parkett. Bad und Gäste-WC entsprechen mit den beigen Fliesen (Bahama-Beige) incl. Designfliesen (siehe Bilder) dem gehobenen Standard des Baujahres. Die Warwasserbereitung erfolgt über die Zentralheizung, also gibt es keine zusätzlichen Stromkosten durch einen Durchlauferhitzer. Im Gemeinschaftskeller sind Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Trockenraum ist vorhanden. Der Keller ist sauber und aufgeräumt. Zur Wohnung gehört ausserdem eine neuwertige und sehr hochwertige Einbauküche vom örtlichen Küchenbauer in moderner Optik und kompletter Geräteausstattung, so z.B. einem nagelneuen, autarken AEG-Ceranfeld, einem erhöht eingebauten Backofen, natürlich Spülmaschine sowie sep. Gefrierschrank. Die grossen Bodenfliesen harmonieren mit der Arbeitsplatte und der Wandvertäfelung. Die rote Wandfarbe ist Geschmackssache, passt aber zu dem Hochglanzweiss der Küche. Da die Einbauküche passgenau in den vorhandenen Raum eingefügt wurde, veräußern wir diese zusammen mit der Wohnung. Die Küche wurde für den Verkauf fachgerecht gereinigt. Sofern Sie unser Angebot für diese wirklich schöne Wohnung anspricht, kontaktieren Sie mich gern für eine kurzfristige, unverbindliche Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses Angebot erfolgt von privat. Sie ersparen sich somit beim Kauf die ortsübliche Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mithin ca. 8.400 €. Und den Stellplatz und die Küche bekommen Sie noch kostenfrei oben drauf. Worauf warten SIe?

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