Warmmiete 1.700 €
Zimmer 3
Größe 93 m²
65203 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.400 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung OG1: Das Objekt steht im denkmalgeschützten Bereich aus dem Jahre 2024 (Gründerzeit) im Zentrum des Stadtteils Biebrich (Ensembleschutz). Im Objekt befinden sich drei Wohnungen mit einer privaten und gepflegten Atmosphäre. Die zu mietende Wohnung liegt im ersten Obergeschoß. Sie verfügt über drei Zimmer. Jeweils ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Esszimmer sowie einer offenen Küche. Der Bodenbelag ist original Parkettboden und die Türen und Fenster sind in einem überarbeiteten Originalzustand. Die Zimmerhöhe ist ca. 3,00 m. Das Bad, mit Tageslichtfenster ist sehr großzügig eingerichtet. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, Waschtisch mit Rosenholzarmaturen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im trockenen Kellerbereich über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird zentral aus dem Keller mit einer neuen hybriden Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Gasbrenner. Der Garten hat zwei Sitzbereiche im mediterranen Stil für Gästegruppe um die 10 Personen. Sie stehen den Mietern nach Absprache zur Verfügung. Ausstattung: Durch den Eingang gelangt man in einem kleinen Flur. Rechts gelangt man in den Bereich Küche und Bad. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und Schubschränken für eine effektiven Küchenmanagement. Das Bad ist luxuriös mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Ausstattung besteht aus zeitlosen Natursteinen (Fränkischer Schiefer). Alle Räume haben Außenlicht. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich das Esszimmer oder Arbeitszimmer (Kinderzimmer), dass auch in zwei Bereiche aufgeteilt werden kann. Links neben dem Eingangsflur ist der Kernbereich mit Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 6 qm). Im Zentrum steht ein kleiner Schwedenofen für Impulswärme in der Übergangszeit. Die Bodenbeläge bestehen aus edlen Vollholzparkett. Das Heizungssystem kombiniert den offenen Kaminofen für die Stimmung mit der modernen Hybridheizung. Effektive Gasanalage in Kombination mit Wärmepumpe. Eine Gartennutzung ist vorgesehen. Großzügigkeit durch helle und hohe Räume ist garantiert. Die Platanen an der Straße bieten im Sommer hinreichend Schatten. Darüber hinaus ist die Wohnung durch die Mauerstärke isoliert und hat auch bei großer Hitze eine angenehme Innentemperatur. Dem Denkmalschutz geschuldet sind die einglasigen Goetheglasfenster mit Wärmeverlusten. Insgesamt kompensiert die moderne Heiztechnik diese Nachteile. Lage: Im Nahbereich der Wohnung befinden sich unterschiedliche Lebensmittel-, Feinkostgeschäfte sowie Bäckereien und Cafés. Ebenso fuß läufig zu erreichen sind die Taxistände sowie die Bushaltestelle für Stadtbusse, mit denen man innerhalb von wenigen Min. im Zentrum Wiesbadens ist. Der Schlosspark Biebrich ist ca. 350 m entfernt und die Rheinpromenade ca. 1.800 m. Zwei Bahnhöfe sind ebenfalls fuß läufig zu erreichen und verbindet den Standort mit dem Frankfurter Flughafen in 35 Min. und Mainz in 10 Min. durch die S-Bahn. Die A 66/ A643 wird nach ca. 2.500 m erreicht. Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich. Die Wohnung ist aktuell vermietet, über den Einzugstermin kann verhandelt werden. Ausreichend und problemlose Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Zentrale Erreichbarkeit aller nötigen Infrastrukturangebote. Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Schneller Zugang und komfortable Erreichbarkeit der Wiesbadener und Mainzer Gewerbe- und Industriegebiete. Aber auch Städte wie Mainz, Darmstadt, Frankfurt und dem Rheingau sind schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in 35 Min. per S-Bahn und Autobahn erreichbar. Spaziergänge vom Schlosspark bis zur Rheinpromenade sind problemlos möglich. Für Jogger bieten sich gute Laufmöglichkeiten.Ähnliche Angebote
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