Kaufpreis 920.000 €
Zimmer 5
Größe 140 m²
85391 Allershausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - In ruhiger Sackgassenlage, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Vom Südbalkon eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über die angrenzenden Felder und die idyllischen Allershausener Fischerteiche - ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich & professionell modernisiert. Die Außenfassade erhielt 2021 einen neuen Anstrich sowie einen neu gestalteten Hauseingang. Hochwertig modernisiert und mit Liebe zum Detail ausgestattet: Die Innenräume wurden 2025 umfassend renoviert. Ein besonderes Highlight bildet der moderne HASE-Schwedenofen, der 2026 installiert wurde. Zwischen 2019 und 2023 wurden hochwertige Designböden in den Wohnbereichen sowie in den Bädern verlegt. Eine neue Gastherme aus 2025 versorgt das Haus und die Fußbodenheizung effizient über einen 2.100-Liter-Gastank. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung mit 3-fach verglasten Fenstern & Terrassen- bzw. Balkontüren, elektr. Rollläden in Schlaf- & Arbeitszimmer, Sicherheitshaustür sowie modernen Panorama-Schiebetüren mit hochwertigen Fliegengittern. Traumgarten mit mehreren Terrassen und gemütlicher Almhütte: Die Süd/Ost- und Westterrassen wurden 2024/2025 neu angelegt und bieten den passenden Platz zum Entspannen. Die großzügige Westterrasse verfügt über eine Glasüberdachung mit Beschattung sowie einen flexibel montierbaren Windschutz und lässt sich dadurch nahezu ganzjährig nutzen. Das vollständig eingezäunte Grundstück & der Garten wurde professionell angelegt glänzt mit gewachsenem Sichtschutz und einer original Almhütte mit massiver Stadl-Sitzecke & Holztisch, ideal für Familien mit Kindern sowie Hundebesitzer. Zur Immobilie gehören eine Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Großzügiges Raumangebot mit durchdachtem Grundriss: Auf 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem, barrierefreiem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie einer exklusiven Einbauküche. Die 2019 von Endress gefertigte Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten, anthrazitfarbenen Granit-Arbeitsflächen, einem Berbel Abluftsystem, massiven Einbauschränken mit Karbonlack-Oberflächen, Kücheninsel & einer Frühstücksbar aus Eiche. Stimmungsvolle LED-Beleuchtung rundet das Gesamtbild ab. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer mit Balkon sowie das Masterbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Elternschlafzimmer wurde ein hochwertiger Echtholz-Eichenboden verlegt. Der isolierte Dachboden bietet großzügige Abstellflächen. Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Das 70 m² große Kellergeschoss verfügt über Tageslichträume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z. B. Als Fitness-Arbeits oder Wohnraum. Neben diesem großzügigen Raum mit maßgefertigtem 6-türigem Kleiderschrank stehen eine Werkstatt, ein Vorratsraum mit Kraftstromanschluss, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine weitere Dusche & Waschbecken zur Verfügung. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, Bäcker, Metzger & Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Flughafen München ist in 20 Min. erreichbar, Freising in 15 Min., München in 35 Min. & Ingolstadt in 40 Min.. Allershausen überzeugt mit einem lebendigen Vereinsleben, vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten, Kindergärten, Schulen, beliebten Restaurants und Gasthöfen sowie einer ausgezeichneten Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren. Die umliegende Natur mit Fischteichen, Badeseen, Amper, Rad- & Wanderwegen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt und wir