Die optimale 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines freistehenden Hauses in Höntrop bietet einen großzügigen Wohnraum mit Dachschrägen und einem großen Balkon.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG eines freistehenden 3-Familienhauses mit jeweils einer Wohnung pro Geschoss. Die optimal aufgeteilte Wohnung verfügt teils über Dachschrägen. Die genaue Anordnung der großzügig bemessenen Räume kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Zur Maßstäblichkeit einige Größenangaben zu den wesentlichen Räumen der Wohnung: Wohnzimmer 35,42 qm Küche 13,93 qm Schlafzimmer 17,52 qm Gästezimmer 21,01 qm Auf dem süd-westlich ausgerichteten großen Balkon lässt sich wunderbar vom Alltagsstress entspannen. Es handelt sich um den Erstbezug nach umfangreicher Renovierung im Jahr 2025 / 2026. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils zweiseitig belichtet - Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und Spiegelschrank - Gäste-WC innenliegend, mechanisch belüftet - separate Wohnküche - begehbarer Abstellraum in der Wohnung - Balkon, ca. 12 qm groß und von zwei Räumen aus begehbar, neues Geländer in Edelstahl mit mattierten Glasfüllungen - sämtliche Fenster und Fenstertüren verfügen über Rollläden, teils elektrisch betrieben - Bodenbelag: Eiche-Massivholzparkett, in Küche, Bad und WC Keramikfliesen - Heizungsart: Zentralheizung, Niedertemperaturkessel Gas - eigener Kellerraum vorhanden - großer Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Folgende Renovierungen wurden in 2025 / 2026 vorgenommen: - Erneuerung sämtlicher Heizkörper - Erneuerung Sanitärgegenstände - Austausch sämtlicher Rollläden von Kunststoff in Aluminium - Fenstererneuerung im Bad - Erneuerung des Fliesenbelags in der Küche - Parkettboden abgeschliffen, versiegelt, Fußleisten erneuert - Tapezier- und Malerarbeiten in sämtlichen Räumen - Erneuerung Balkonbelag mit aufgeständerten KeramikplattenLagebeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit aufgelockerter Wohnbebauung im Wattenscheider Ortsteil Höntrop. Die Deckung des täglichen Bedarfs ist durch die fußläufige Nähe zu mehreren Supermärkten, Bäckereien, weiterem Einzelhandel, Gastronomie, aber auch zu Arztpraxen, Therapeuten, Apotheken, Friseuren u.a. sichergestellt.
Der nahegelegene Südpark und weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlicher Aktivität ein.
Das gilt auch für den umfangreich erneuerten Wattenscheider Stadtpark mit sehenswertem Storchengehege.
Mehrere Buslinien (344, 346, 363, 365, 389, 390) und Stadtbahnlinien (305, 310) am Knotenpunkt Höntrop-Kirche sowie die S-Bahn-Station Wattenscheid-Höntrop (Linie S1 in Richtung Bochum / Dortmund und Essen / Düsseldorf) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. So ist auch der DB-Bahnhof Wattenscheid mit seinen Verbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr nicht weit entfernt.
Die das Revier querende Autobahn A40 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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