Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 18
Größe 528 m²
58135 Hagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hagen mit starkem Investmentprofil.Das massiv gebaute Objekt (Wiederaufbau 1949-1950) umfasst 10 Wohneinheiten mit ca. 528 m² Wohnfläche sowie ca. 149 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Zusätzlich stehen ca. 70 m² Gewerbe-/Lagerfläche im Innenhof zur Verfügung.Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 2.734 € (ca. 32.808 € p. a.). Aktuell sind 8 Einheiten solide vermietet und sorgen für einen stabilen Cashflow, während 2 Einheiten bereits renoviert und bezugsfertig sind und kurzfristig neu vermietet werden können.Nach Neuvermietung ergibt sich eine Nettokaltmiete von ca. 3.484 € monatlich bzw. ca. 41.808 € jährlich. Dies entspricht einer attraktiven Bruttorendite von bis zu ca. 8 % bei einem Faktor von ca. 13.Durch weitere Mietanpassungen im Bestand sowie die Nutzung des vorhandenen Potenzials ist eine Renditesteigerung in Richtung von ca. 10 % realistisch erreichbar.Das Objekt wurde laufend instand gehalten und modernisiert (u. a. neue Gasthermen, renovierte Einheiten) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Kombination aus stabilem Cashflow, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial sowie weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.Weitere Unterlagen und detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Hinterlassen Sie uns bitte Ihre vollständige Daten ein, damit wir Ihnen ein umfangreiches kostenfreies Exposé mit der Adresse senden können: Vollständiger Name , Telefon, Adresse und E-Mail .Ähnliche Angebote
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