Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 4
Größe 185 m²
94032 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Topp Kaufgelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Passau´s:Oben auf dem Mariahilfberg, dort in einer ruhigen Siedlung gelegen, steht ein Einfamilienhaus zum Verkauf, welches im Jahre 2012 komplett saniert bzw. renoviert wurde. Die einzelnen Maßnahmen entnehmen Sie der Beschreibung. Das Haus wirkt wie ein Neubau, der Pflegezustand ist topp - kaufen und einziehen.Ideal ist dieses Haus für alle, die eine großzügige Wohnung suchen, aber doch mehr Wohnwert, als eine Wohnung bietet, haben möchten.Ein Traum ist der 63 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich. Hier spielt sich das Leben ab, hier kommt die Familie zusammen, hier hält man sich mit Freunden auf. Vom Wohnbereich gelangt man ebenerdig hinaus auf die Terrasse, welche teilweise überdacht ist, und den Garten. So verschwimmen in der warmen Jahreszeit die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen.Sehr praktisch ist die Tatsache, dass die mit einem elektrischen Tor ausgestatte Garage über einen direkten Zugang ins Haus verfügt. Zur Garage hin offen ist der Technikraum, welcher gleichzeitig auch als Abstellfläche für Fahrräder, Sportequipment etc. dient.Außerdem auf dieser Etage: ein Windfang, Garderobe, Gäste-WC und Speisekammer.Auf der Schlafebene im Obergeschoß steht das Elternschlafzimmer mit dem Elternbad zur Verfügung, ferner zwei Kinderzimmer mit Kinderbad, sowie ein großer Flur, welcher mit Anbauschränken ausgestattet ist. Hier könnte auch ein Schreibtisch Platz finden. Benötigt jemand noch mehr Wohnfläche: dem Eigentümer liegt eine Ausbau Genehmigung für den Dachboden vor. Hier ließe sich ein schönes Studiozimmer oder weitere Schlafräume errichten.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: EinfamilienhausBaujahr: 1976Komplettsanierung:2012Wohnfläche: ca. 185 m²Nutzfläche: ca. 26 m² (Technik + Garage)Etagen: EG, OGZimmer gesamt: 4Küchen: 1Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Heizungsart: Gas ZHEndenergiebedarf: 161,2 kWh(m²a)Effizienzklasse: FBalkon/Terrasse: überdachte Terrasse im EGGarage: Einzelgarage, 2 KFZ-StellplätzeGrundstück: 325 m²Kaufpreis: 690.000,- €