Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 5

Größe 139 m²

23867 Sülfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2024 in massiver Bauweise als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energietechnik. Die zeitlose Verblendsteinfassade, die hochwertige Bauausführung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine dauerhaft attraktive und wertbeständige Immobilie.Besonders hervorzuheben ist die Bauweise des Hauses. Anders als bei vielen klassischen Doppelhaushälften entsteht hier durch die Anordnung der Gebäude und die Verbindung über die Nebenanlagen ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Einfamilien- beziehungsweise Kettenhaus erinnert. Die großzügigen Abstandsflächen sowie die eigenständige Gebäudestruktur sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.Auf rund 139,80 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein modernes Vollbad, ein Gäste-WC sowie mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die sonnige Südterrasse und das ca. 472 m² große Grundstück bieten zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist langfristig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.200 €. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis: Die Mieterin pflegt Haus und Garten mit großer Sorgfalt und hat die Außenanlagen liebevoll gestaltet. Das Objekt präsentiert sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine nahezu neuwertige, energieeffiziente Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsrisiko und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

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