Ein gepflegtes Reiheneckhaus von 1961 mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 324 m² inklusive Garage. Ideal für Familien in einer ruhigen Straße.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektdaten Wohnfläche: ca. 110 m² Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Dachboden, Garage) Grundstück: ca. 324 m² Geschosse: KG, EG, OG, DG (nicht ausgebaut) Bauweise: Massivhaus, BJ 1961 Garage: BJ 1965, massive Bauweise, elektrisches Garagentor, zusätzlicher PKW-Stellplatz Anbauten 1978: Erweiterung Wohnzimmer, Terassen mit Pergola, Hobbyraum, Eingangsbereich. Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde über Jahrzehnte als Familienheim genutzt und kontinuierlich instand gehalten. Es bietet Raum für individuelle Modernisierung. Terrasse, Garten und Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne. Erdgeschoss • Windfang mit Einbauschrank, Diele mit eingebauter Garderobe. • Gäste-WC (Tageslicht) • Außergewöhnlich großes Wohn-und Esszimmer dank Wohnraumerweiterung mit Kamin und Mosaikparkett. • Moderne Einbauküche, Durchreiche zum Wohnzimmer. Obergeschoss • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. • Schlafzimmer mit Klimaanlage, überdachter Balkon und Blick in den Garten. • Kinderzimmer mit Klimaanlage • Gäste-/Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) Kellergeschoss (H: 2,20m) • Zusätzlicher Tageslichtraum mit ca. 15,5 qm für vielseitige Nutzung ist in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. • Werk- oder Vorratskeller mit Zugang in den Garten. • Waschküche mit Luft-/ Lichtschacht • Gasheizung • Ehemaliger, leerer Tankraum Außenbereich • Grundstück: Großzügige Breite durch seitlich angeordnete Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz davor. Praktischer Zugang zur Terrasse und in den Garten. • Große Süd-West-Terrasse, teilweise von einer Pergola überdacht. • Gewachsener Garten mit dekorativem Baumbestand • Gartenhaus sowie mehrere Stromanschlüsse im Außenbereich Der Belag des nicht überdachten Balkonbereichs sowie einer weiteren kleinen Terrasse weist altersbedingten Instandsetzungsbedarf auf. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Gasheizung 2024 • Kunststoff-Fenster mit Isolierglas • Modernisierung von Bad & Gäste WC in den 1980er Jahren • Klimaanlagen in Schlaf- und Kinderzimmer • überwiegend elektrische RollädenLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in naturnaher und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Alt-Schwalbach. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit eingeschossiger Bebauung gegenüber. Feld und Arboretum sowie ein Reitstall und ein Tennisclub bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und sportlichen Betätigung.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die gute digitale Infrastruktur mit leistungsfähiger Internet- und Mobilfunkanbindung bietet zudem attraktive Voraussetzungen für Homeoffice und hybrides Arbeiten.
Dank der guten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr sind Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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