Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 2
Größe 70 m²
12043 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
For English please see below: Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses in begehrter Lage unweit des Rathauses Neukölln. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hohem Freizeitwert - sowohl die Hasenheide als auch das Ufer des Landwehrkanals sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird bezugsfrei übergeben.Auf einer gut geschnittenen Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klassischen und zugleich funktionalen Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, ca. 7 m² großes Zimmer - ideal als Arbeits-, Gäste-, Kinder oder Ankleidezimmer - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Abstellkammer sowie ein modernes Badezimmer.Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtstimmung: Das Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt.Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und Gespür für den Altbaucharakter umfassend renoviert. Die Dielenböden wurden fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet, ebenso wie die historischen Türen. Stiltypische Details wie die Ofenecken wurden liebevoll restauriert. Glatt gespachtelte Wände sowie eine vollständig erneuerte Elektrik sorgen gleichzeitig für einen modernen Wohnkomfort.Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls attraktiv gestaltet. Durch die typische Öffnung zur Abstellkammer verfügt es über Tageslicht und ein Fenster - eine seltene und besonders angenehme Qualität. Hochwertige Sanitäranlagen, stilvolle Armaturen und geschmackvoll ausgewählte Fliesen runden das Gesamtbild ab.Die im Jahr 2020 installierte Gasetagenheizung befindet sich in neuwertigem Zustand und gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Straßenseitig sind doppelt verglaste Isolierglasfenster verbaut, die für eine gute Schall- und Wärmedämmung sorgen.Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Fassade wurde 2022 umfassend saniert, die Balkone im Jahr 2023 erneuert. Für das kommende Jahr ist die Modernisierung der gemeinschaftlichen Elektrik geplant, was die nachhaltige Instandhaltung der Immobilie unterstreicht.Das monatliche Hausgeld beträgt 270 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese belief sich zum 31.12.2024 auf rund 83.000 €.Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle und hochwertig modernisierte Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
