Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 18

Größe 507 m²

08393 Meerane

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

?? Doktor-Külz-Straße, 08393 Meerane - Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Aufzug & toller Mieterstruktur, ohne Zahlungsrückstände!Zum Verkauf steht ein vermietetes, 8-Familienhaus in sehr gefragter und mieterfreundlicher Lage von Meerane. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte konsequent gepflegt und performt seit vielen Jahren außergewöhnlich gut. Mit einer stabilen, ordentlichen Mieterstruktur und keinerlei Zahlungsrückständen.Objektdaten auf einen Blick:Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)Lage: Doktor-Külz-Straße, 08393 MeeraneBaujahr: ca. 1900Wohnfläche: 507,1 m²Grundstücksfläche: 300m²Zustand sehr gepflegt, laufende Renovierungen bei Mieterwechsel in der VergangenheitHeizung: Zentralheizung GasKeller: vollunterkellert, jede WHG hat eigenes Abteil + Fahrradkeller mit stufenlosem Zugang und neuer StützmauerStellplätze: kostenlose öffentliche Parkplätze direkt vor dem HausAußenbereich: gemeinschaftliche Terrasse mit wirklich tollen EingangsbereichBalkone: keineVerwaltung: Hausverwaltung in ChemnitzEigentumsart: Kein WEG - Das Objekt befindet sich im Gesamteigentum (keine Teilungserklärung, keine WEG-Protokolle)?? Ertragsdaten & RenditepotenzialAktuelle Ist-Miete (jährlich): 27.648 €(eine Wohnung steht aktuell leer - wird zeitnah neu vermietet)Vollvermietete Soll-Miete: 31.548 € p. a.Potenzial bei moderater Mietanpassung auf 5,50 €/m²: 33.468,60 € p. a. (Nettokaltmiete)?? Das bedeutet: Bereits heute ein sehr gesunder Kaufpreisfaktor - mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch die laufende Renovierung der letzten freien Wohnung sowie zukünftige Mietanpassungen.? Besondere Merkmale des HausesPflegeleichtes Dach: Mansardendach, oberer Bereich Bitumenbahnen, aktuell KEIN InstandhaltungsaufwandAufzug vom KELLER bis ins Dachgeschoss - hoher Wohnkomfort, barrierearmSehr beeindruckendes Treppenhaus - gepflegt und repräsentativOrdentliche, marktgerechte WohnungsgrundrissePermanente Renovierungsarbeiten bei Mieterwechseln - die Wohnungen werden stets zeitgemäß übergeben??? Investitionen allein im Jahr 2025 + 2026 (ca. 40.000 €)+ Einbau eines Bodeneinlaufs im Keller+ Einbau einer Horizontalsperre im Keller - nachhaltiger Schutz vor Feuchtigkeit+ 3 Wohnungen wurden renoviert (Böden, Malerarbeiten)+ Diese Maßnahmen sichern den Werterhalt und steigern die Vermietbarkeit weiter.?? Lage - Doktor-Külz-Straße, MeeraneMeerane liegt im Herzen des westsächsischen Wirtschaftsraums zwischen Zwickau und Glauchau. Die Doktor-Külz-Straße ist eine gefragte, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Gegend gilt als mieterfreundlich und sehr nachgefragt - Leerstandsrisiko minimal.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in unmittelbarer NäheAnschluss an die B 93 / A 4 schnell erreichbarÖffentlicher Nahverkehr fußläufig?? BesichtigungsterminVereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin unter:?? 037297-766942Fazit für Kapitalanleger:Hier kaufen Sie kein aufwendig verwaltetes WEG-Objekt, sondern ein unbelastetes Gesamteigentum mit eingespielter Verwaltung, stabilen Mieteinnahmen, frischen Investitionen (allein ca. 40.000 € in 2025 und 2026) und einem klaren Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassung. Der Aufzug, das sainierte Dach und die stetige Modernisierung machen dieses Haus zu einem pflegeleichten, renditestarken Langfristinvestment.

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