Kaufpreis 209.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

78247 Hilzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage von Hilzingen präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Galeriewohnung als interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, eine solide Gebäudesubstanz sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die offene Galerieebene verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte, ob Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort. Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Fahrradraums im Untergeschoss. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Bodenbeläge bieten die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und aktuellem Wohnstil zu gestalten. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Perspektivisch profitiert die Wohnanlage von einem bereits geplanten Anschluss an das Nahwärmenetz der solarcomplex AG, dessen Umsetzung nach aktuellem Informationsstand für das dritte Quartal 2026 geplant ist. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung vereint eine gefragte Lage, einen charmanten Grundriss und eine vielversprechende Zukunftsperspektive in einem attraktiven Gesamtpaket.Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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