Kaufpreis 1.229.000 €
Größe 873 m²
52134 Herzogenrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Im Jahre 2004 energetisch saniert auf Niedrigenergiehausniveau!Das gut gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus wurde auf einem insgesamt 1.306 m² großen Grundstück freistehend errichtet. Ursprünglich wurde im Erdgeschoss eine Gaststätte "Zur Quelle" betrieben, welche inzwischen teilweise zu einer Wohneinheit umgebaut wurde. Eine Restfläche mit einer Größe von rund 77 m² ermöglicht noch weiteres Ausbaupotenzial.Zudem ergänzen 6 Garagen, 6 Stellplätze sowie ein Werbepylon die Mieteinnahmen dieses interessanten Investments.Die Erdgeschossebene umfasst drei Wohnungen mit ebenerdigen, damit auch seniorengerechten Eingängen und rückwärtig gelegenen Terrassen.Auf den zwei folgenden Vollgeschossen befinden sich jeweils 4 Wohneinheiten, allesamt mit Balkonen. Alle 11 Einheiten sind rund 73 m³ groß und variieren nur geringfügig in ihrem Grundriss. Mit zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer, der offenen Wohn- Essküche werden die heutigen Wohnansprüche erfüllt und eine breite Nutzergruppe angesprochen. Lediglich eine Wohnung verfügt über eine separate Küche nebst Wohnzimmer.Die Immobilie ist voll unterkellert, allen Mietern stehen Kellerräume und ein Waschmaschinenabstellraum zur Verfügung.Preisansatz:Die Durchschnittsmiete liegt bei ca. 6 €/m²Faktor Jahresnettomiete/Kaufpreis: ca. 19,27Kaufpreis/m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.408 € (ohne Ansatz der Garagen)Bruttorendite: 5,19 %Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.