Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 3
Größe 102 m²
23558 Lübeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses teilunterkellerte Wohnhaus mit ca. 102 m² Wohnfläche (Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 65 m² Wohnfläche) wurde 1950 erbaut und 1987 komplett modernisiert und um einen Anbau erweitert. Das Haus befindet sich auf einem idyllischen, ca. 4.859 m² Eigenlandgrundstück mit Blick auf die Trave. Die Wohn-/Nutzfläche insgesamt beträgt ca. 255 m². Über ein elektronisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung gelangen Sie über eine herrschaftliche Zufahrt auf das Anwesen. Links neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage (mit Wallbox für E-Auto) im Stil des Haupthauses.KELLERGESCHOSS: Im Keller befinden sich 2 Räume und 1 HWR Raum für Waschmaschine / Trockner. Der Keller hat einen eigenen Zugang zum Garten. Im Bereich unter dem Anbau bietet der Kriechkeller weitere Abstellmöglichkeiten.ERDGESCHOSS: Von der Eingangsdiele gehen links das Tageslicht-Duschbad und das Schlafzimmer mit Bad ensuite sowie direktem Zugang zu der Terrasse ab. Rechts befindet sich die Küche und das 2. Schlafzimmer, alternativ Arbeits- / Gästezimmer. Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Holzfenstern und einem Kamin für gemütliche Abende. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse mit überdachtem Freisitz in bester Süd- & Südwestausrichtung. DACHGESCHOSS: Über eine Ausziehleiter gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist noch nicht ausgebaut und bietet somit die Möglichkeit die Wohnfläche deutlich zu erweitern. Hier dürften ca. 65 m² Wohnfläche zu erzielen sein.Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung. Außen am Haus ist eine Außendusche angebracht.Im Garten gibt es einen Glas-Pavillon, eine 3. Terrasse sowie eine Äquatorial-Sonnenuhr (ca. 2,5 m x 0,40 m).Über im Rasen eingelassene Steinstufen gelangen Sie den Hang zum Wasser herunter. Hier ist am Ufer ein kleiner Steg angebracht. Diese Stege werden geduldet, auch wenn sie mittlerweile beseitigt werden sollten.Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 271,5 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E+ Energieausweis gültig bis: 01.06.2036+ Baujahr lt. Energieausweis: 1951+ Energieeffizienzklasse: H+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1998Ähnliche Angebote
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