Kaufpreis 110.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

41564 Kaarst

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Wohnen mit Großzügigkeit und LichtDas Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon ist der perfekte Ort zum Ankommen. Licht, Weite und ein schöner Ausblick schaffen eine Atmosphäre, die sofort Wärme ausstrahlt. Mit ihren 2,5 Zimmern bietet die Wohnung ein rundum gemütliches Wohlfühl-Zuhause.Großzügiger Panorama-Balkon mit Extra-StauraumEin echtes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit großem Panoramafenster und Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon. Mit einer stattlichen Grundfläche von 9,49 m² (wertvoll zu 50 % mit 4,75 m² in die Wohnfläche eingerechnet) bietet er einen herrlichen Weitblick.Ein besonderes und praktisches Extra auf dem Balkon ist der integrierte Einbauschrank – der perfekte, wettergeschützte Stauraum für Getränkekisten oder Balkonutensilien.Exklusives Spa-Feeling direkt im HausEin weiteres, seltenes Highlight: Die Bewohner können praktisch im Bademantel zum hauseigenen Hallenbad gehen! Das gepflegte Schwimmbad steht täglich und wetterunabhängig für Sport und Erholung zur Verfügung. Dieses exklusive Wellness-Feature sichert Ihnen als Eigentümer einen dauerhaften Wettbewerbsvorteil bei der Mieterklientel.Ihr Projekt, Ihr Stil: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Grundausstattung und Design perfekt an Ihren eigenen Geschmack anzupassen. Die solide Substanz kombiniert charmanten Auffrischungsbedarf mit Raum für moderne Upgrades:• Ihr Design-Statement: Verleihen Sie den Wänden Ihren Lieblingsanstrich und lassen Sie den edlen Parkettboden durch einen frischen Schliff in neuem Glanz erstrahlen.• Ihre Wellness-Oase: Das Badezimmer wartet auf Ihre kreativen Ideen und eine zeitgemäße Erneuerung der Fliesen und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem Geschmack.• Ihr Energie-Plus: Durch den Austausch der Aluminium-Einfachverglasung gegen moderne Fenster steigern Sie den Wohnkomfort und die Energieeffizienz dieser Immobilie nachhaltig.Gut zu wissen: Der anfallende Modernisierungsbedarf wurde bei der attraktiven Kaufpreisgestaltung bereits vollständig und großzügig berücksichtigt. Sie investieren hier nicht in den Geschmack des Vorbesitzers, sondern schaffen sich von Anfang an Ihr maßgeschneidertes Zuhause mit exzellenter Wertsteigerung! RAUMAUFTEILUNG 2,5 ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG 63,28 m²Variable Wohnfläche: 54,00 m²Sanitärbereich: 4,52 m²Terrasse / Balkon : 4,76 m² (gewertet mit 50 % aus 9,49 m²)

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