Warmmiete 2.900 €
Zimmer 5
Größe 135 m²
22145 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.750 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde 2025 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in traditioneller Bauweise als verklinkerter Massivbau mit Mansarddach neu errichtet und liegt in einer beliebten und guten Wohngegend von Meiendorf nur wenige Gehminuten von Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Der U-Bahnhof Berne (U1) befindet sich in ca. 800 m Entfernung und ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar. Hier wohnen Sie auf geräumigen ca. 135 m² Wohnfläche (nach DIN, inkl. anteiliger Terrassenfläche), die sich ideal auf 4 Zimmer und einen Hobbyraum (UG) sowie 2 Bäder aufteilen. Weiterhin steht ein ca. 20 m² großer Abstellraum als HWR/HAR (UG) zur Verfügung. Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über einen Flur mit praktischer Garderobennische, von dem auch das Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie hochwertiger Sanitärkeramik erreichbar ist. Die Böden sind mit einem eleganten, dunklen Feinsteinzeug belegt, geflieste Wandbereiche zeigen sich in einem modernen, marmorierten Grauton. Ein besonderer Hingucker ist der sich anschließende, großzügig geschnittene und mit Eichenparkett belegte Wohnbereich mit offener Einbauküche samt Tresen und ein zur Sonnenseite orientiertes deckenhohes Eckfensterelement. Die Küche ist mit Einbaugeräten deutscher Markenhersteller ausgestattet. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie über eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem großzügigen, fast senkrechten Dachflächenfenster sowie zwei Kinderzimmer, jeweils ausgestattet mit einem bodentiefen Fenster. Das Elternschlafzimmer verfügt weiterhin über eine Montagewand zur Aufnahme von z. B. aktueller TV- und Medientechnik. Die Zimmer sind ebenfalls mit einem Eichenparkett versehen. Ebenso im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie großzügiger bodengleicher Dusche. Die Sanitärkeramik sowie Armaturen zeigen sich als hochwertige deutsche Markenware. Der Boden des Bads ist mit einem großformatigen, dunklen Feinsteinzeug belegt, die gefliesten Wandbereiche zeigen sich in einem modernen, marmorierten Grauton. Der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über ein Fenster und ist über das offene Treppenhaus direkt erreichbar. Das Objekt wurde nach hohen energetischen Anforderungen geplant und gebaut. Für die Beheizung sorgt eine moderne, effiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, die im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss untergebracht ist. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss sowie Obergeschoss über eine angenehme Fußbodenheizung. Weiterhin verfügt das Haus über eine zentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Reduzierung des Energieverbrauchs wurden die Dachflächen mit PV-Anlagen belegt und ein Stromspeicher vorgesehen. Sämtliche Fenster im Haus sind aus energetischen Gründen 3-fach verglast und bis auf das Eckfensterelement mit integrierten, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Fenstergriffe sind verschließbar. Im Außenbereich befindet sich ein großzügig bemessener und von der Straße aus gut erreichbarer Stellplatz mit Stromanschluss, auf dem Sie leicht einparken können, sowie ein abgegrenzter Bereich für die Mülltonnen. Entlang dem Gebäude erfolgt die Erschließung des Gartenbereichs über einen befestigten Weg. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, eine Hainbuchenhecke gewährleistet zukünftig Ihre Privatsphäre. Das Objekt ist per sofort verfügbar.Ähnliche Angebote
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