Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

23611 Bad Schwartau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Juni 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84?m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten aus dem Jahr 1982. Das Gebäude präsentiert sich in einer soliden, langlebigen Bausubstanz und wird von einer verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft geführt, die regelmäßig in den Erhalt und die Weiterentwicklung des Gemeinschaftseigentums investiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Betriebskosten auswirkt.Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist klassisch und sehr beliebt: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet - ebenso wie eines der beiden Schlafzimmer - direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein besonders harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Neben dem hellen Wohnraum stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch eine neuwertige Küche sowie ein Badezimmer. Durch die Lage im Obergeschoss wirkt die gesamte Einheit angenehm hell und vermittelt einen freundlichen Gesamteindruck.Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot . Die Garage besitzt ein eigenes Grundbuch und wird von einer separaten Verwaltung betreut.Die Einheit ist zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter zeichnen sich durch ein sehr ordentliches Mietverhältnis aus, zahlen pünktlich und pflegen die Wohnung sehr sorgfältig. Die derzeitige Miete ist stabil und zugleich anpassungsfähig, was die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer attraktiv macht.Beschlossene Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft umfassen die Erneuerung des Zauns, der Müllbox sowie des Hauseingangselements.

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