Kaufpreis 561.800 €
Zimmer 3
Größe 62 m²
80809 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Im Falle eines Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist lediglich sechs Monate. Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig vermietet und stellt damit eine langfristig stabile Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich zum 01.07.2026 auf 925,75 €, die Zustimmung der Mieter zur entsprechenden Mietanpassung liegt bereits vor. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant sind. Folgende Maßnahmen wurden zwischen 2016 und 2023 umgesetzt: Einbau neuer 3-fach verglaster Energiesparfenster Erneuerung der Gaszentralheizung Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung Austausch der Wohnungseingangstüren Die Kombination aus begehrter Lage, modernisiertem Gebäudezustand, gesichertem Mietverhältnis und bereits vereinbarter Mietanpassung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage im Münchner Immobilienmarkt.Ähnliche Angebote
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