Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
Größe 95 m²
54332 Wasserliesch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wasserliesch präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem geschätzten Baujahr 1950 mit viel Potenzial und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Haus bietet derzeit ca. 90 m² Wohnfläche zuzüglich einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von rund 30 m², die noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde und eröffnet darüber hinaus weitere attraktive Ausbaureserven im Dachgeschoss.Die überschaubare, aber durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.RaumaufteilungErdgeschossSchlafzimmerKüche mit Kaminofen ( darf betrieben werden )kürzlich modernisiertes Tageslichtbad mit DuscheObergeschosssehr großes Wohnzimmerseparates Arbeits-, Gäste- oder AnkleidezimmerZugang zur großzügigen DachterrasseEin echtes Highlight ist die rund 30 m² große Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Dachabdichtung wurde bereits durch einen Fachbetrieb erneuert. Es fehlt lediglich noch ein Oberbelag, beispielsweise aus WPC oder Holz, um hier eine außergewöhnliche Wohlfühloase zu schaffen. Ob Sonnenliegen, Lounge-Möbel oder Grillabende mit Freunden ? hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten für entspanntes Wohnen im Freien.ModernisierungenFolgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen im Jahr 2012Modernisierung der sanitären Installation im Jahr 2012Dachsanierung ca. 1990Erneuerung der Elektroinstallation ca. 1990Modernisiertes Badezimmer mit DuscheDachterrasse kürzlich neu abgedichtetAusbaupotenzialBesonders interessant ist der sehr große Dachstuhl, der voll ausbaufähig ist. Hier könnten zusätzliche Wohnräume mit einer Fläche von ca. 50 m² entstehen und den Wohnwert der Immobilie nochmals erheblich steigern.Somit bietet das Haus nicht nur die vorhandene Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, langfristig auf insgesamt deutlich über 130 m² Wohnfläche zu erweitern (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).Keller und AußenbereichDas Haus verfügt über einen traditionellen Gewölbekeller, der ideale Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht.Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein geschützter Innenhof. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein wunderschöner Außenbereich gestalten ? perfekt für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden.Hinweise zum ZustandDie Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Einige Modernisierungen sollten jedoch eingeplant werden:Austausch der vorhandenen Nachtspeicherheizung gegen moderne elektrische Heizkörper oder ein zeitgemäßes HeizsystemErneuerung der Fenster aus ca. 1987Für diese Maßnahmen werden die Investitionskosten auf etwa 15.000 Euro geschätzt.FazitDieses charmante Reihenmittelhaus verbindet bereits durchgeführte Modernisierungen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die große Dachterrasse, der ausbaufähige Dachstuhl, der Gewölbekeller sowie der gemütliche Innenhof machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Platz für eigene Ideen ? mitten im beliebten Wasserliesch.Für ein besseres Verständnis haben wir für die Renovierung Vorher/Nachher Bilder beigefügt, deren Kosten wir wie folgt kalkuliert haben :Aufstellung Renovierungskosten ( alles ca. Kosten ) :Einbau neuer Fenster: 7.000 EuroEinbau neuer Haustüren ( vorne und hinten ) 4.000 EuroEinbau neuer Türen mit Zarge 1.500 EuroNeuverlegung Böden 4.500 EuroAnstrich und Tapezieren 4.000 EuroEinbau neues Elektoschaltermaterial 1.000 EuroBodenbelag Dachterrasse incl. Geländer 8.000 EuroBodenbelag Innenhof erneuern 3.000 Euro____________________________________________________-Gesamt ca. 33.000 EuroFür den Speicherausbau, wenn gewünscht, kann man zusätzlich weitere 30.000 Euro kalkulieren.Nach Durchführung dieser Renovierungsmaßnahmen sowie dem Ausbau des Speichers präsentiert sich die Immobilie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von dann rund 140 m² nach dem Ausbau bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die junge Familie und vereint großzügiges Wohnen mit einem attraktiven und bezahlbaren Kaufpreis.Ähnliche Angebote
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