Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 9
Größe 188 m²
72070 Tübingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus in solider Massivbauweise wurde ca. 1962 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188?m². Es liegt auf einem ca. 627?m² großen Grundstück in hervorragender Hanglage von Tübingen und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die vielseitige Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten.Die Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer, die selbst im Haus wohnen und die laufenden Mieteinnahmen gezielt zur schrittweisen Renovierung und Werterhaltung einsetzen möchten.Wohneinheiten im Überblick:Untergeschoss - Einliegerwohnung (derzeit eigengenutzt)Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Die Wohnung ist nett und funktional hergerichtet und bietet eine solide Grundlage für den Eigenbezug.In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden, der fachgerecht behoben wurde. In diesem Zusammenhang ist der Bodenbelag zu erneuern, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Erdgeschoss - vermietete WohnungDie mittlere Wohneinheit ist vermietet. Der Mietvertrag ist halbjährlich kündbar, wodurch sich mittelfristig eine Eigennutzung oder eine weitergehende Modernisierung realisieren lässt. Die Wohnung befindet sich in einem nicht modernisierten Zustand (u.?a. Fenster) und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial.Dachgeschoss - modernisierte WohnungDas Dachgeschoss wurde umfangreich ausgebaut und modernisiert. Der Einbau von zwei Dachgauben sorgt für helle Räume und ein zeitgemäßes Wohngefühl.Einnahmen & PerspektiveDie Mieteinahmen betragen insgesamt ca. 18.120 EUR p.a. zzgl. NebenkostenDiese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Weitere Merkmale:Insgesamt neun ZimmerMehrere Bäder/WCsZentrales Treppenhaus mit klarer Trennung der WohneinheitenZwei Garagen im unteren GrundstücksbereichRuhige Wohnlage mit besonderem Wohnwert durch die HangpositionSolide Bausubstanz mit langfristigem EntwicklungsspielraumFazit:Ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in sehr guter Lage von Tübingen, das Eigennutzung und Vermietung sinnvoll verbindet. Die Kombination auslaufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit Weitblick.Ähnliche Angebote
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