Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 8
Größe 192 m²
91448 Emskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juni 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im Hauptort Emskirchen, Randlage, Massivbauweise, 1,5 Stockwerke, Baujahr 1997/1998, Grundstück: 530 qm 192 qm Wohn-/Nutzfläche wie folgt aufgeteilt: EG 69,15 qm, DG 55,30 qm, komplett ausgebautes UG 68,25 qm - Massivbauweise - Raumhöhe EG 2,52 m - An der Westseite zusätzliche Isolierung - Dreifach isolierverglaste Kunststoff-Fenster, großenteils mit Fliegengitter (Fa. Thiel, 2009) - Zwei Fenster im EG mit Fenstergittern vom Kunstschlosser - Sämtliche Kellerfenster mit einbruchhemmenden Außengittern - Zusätzliche Sicherheitstechnik an der Terrassentüre (Fa. Hartmann) - Sehr große geflieste Terrasse (23 m3) - Heizung und Warmwasseraufbereitung: Brennwerttechnik aus Deutschland (Paradigma Modula, Gas-Brennwert-Kombitherme): Flüssiggas mit Solarplatten. Statt Flüssiggas kann zu 100% Biomasse getankt werden - Keller: komplett in Raumhöhe (2,40 m) als Wohnraum ausgebaut, alle Räume mit Außenfenstern kühle Vorratskammer Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC, Waschbecken, Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelmaschine drei zusätzliche Wohnräume - Individuell designter Kachelofen (Grundofen, der nicht ausgetauscht werden muss) - Insgesamt 3 Badezimmer - Böden: Fliesen und Holzparkett Garten: vorne und hinten je ein Wasseranschluss, 23 m2 Terrasse, mit Plexiglas überdachter Hofraum zwischen Haus und Garage. Von der Garage aus wurde das Dach als Gartenhaus nach unten gezogen. Verschlag für Brennholz, Mülltonnen, … Hundesicher im Inneren eingezäunt, der Zaun kann aber leicht entfernt werden. Reichtragender Apfelbaum. In den letzten beiden Jahren wurde der Garten teilweise an die Natur zurückgegeben. Liebhaber gepflegter Rasenflächen müssten Hand anlegen. Die Steine der Außenstellplätze und der teilweise gepflasterte Gartenweg sind über die Jahre hubbelig geworden und können, müssen aber nicht, angehoben werden. Auch der Holzzaun braucht eine Auffrischung. Das Haus ist rundherum drainiert und hatte auch bei den großen Unwettern in den letzten Jahren kein Problem mit Wasser. Die Terrasse wurde vor einigen Jahren mit hellen Platten neu verlegt. Dank dem Untergrund können sie jederzeit ohne Aufwand ausgetauscht werden. Markise von 2023. Ausgebautes Garagendach, als Hobbywerkstatt oder Lagerfläche nutzbar, z.B. für die Gartenmöbel im Winter. Westwand nachträglich isoliert, danach wurde das ganze Haus neu verputzt. Energieeffizienzklasse B.