Kaufpreis 795.000 €

Zimmer 8

Größe 196 m²

61138 Niederdorfelden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 1. Januar 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Aktuell sind zwei geräumige Wohneinheiten vorhanden - beide mit einem durchdachten und praktischen Grundriss.Die Wohnungen verfügen jeweils über drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss begeistert zusätzlich mit einem Balkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Gartenlandschaft ermöglicht. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang in die liebevoll angelegte Außenanlage.Der Garten stellt eine wahre Wohlfühloase dar: Ein hochwertiger Swimmingpool, gepflegte Rasenflächen und ein separater Grillplatz schaffen perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien - ideal für Familien, Hobbygärtner und Genießer.Zusätzliche Nutzfläche bietet die beheizte Halle mit ca. 49 m², die sich ideal zur Unterbringung von Wohnmobil, Boot oder anderen Großfahrzeugen eignet. Die angrenzende Doppelgarage mit ca. 71 m² bietet Platz für zwei PKWs und verfügt über eine praktische Werkstattgrube. Dahinter befindet sich eine weitere Werkstatt - perfekt für Handwerker und Hobbybastler. Zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das umfangreiche Parkplatzangebot ab.Das vollunterkellerte Gebäude überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Hobbyraum mit Schwedenofen, eine Sauna, drei weitere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein separater Heizungsraum bieten reichlich Platz und Komfort.Besonders attraktiv ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Mit handwerklichem Geschick oder gezielten Umbaumaßnahmen lässt sich das Dachgeschoss zu einer dritten Wohneinheit erweitern - perfekt für Kapitalanleger oder größere Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, attraktiver Außenanlage und hervorragendem Ausbaupotenzial. Ideal für zwei Generationen, als Mehrfamilienhaus oder als Eigenheim mit zusätzlicher Renditechance.Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 220,3 kWh; Energieträger: Gas, Holz Baujahr Anlagetechnik 1995; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

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