Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

71032 Böblingen

Zum Verkauf steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Böblingen. Frisch renoviert und mit eigenem Balkon sowie Stellplatz, erstrahlt sie in einem zeitgemäßen Zustand ideal für Paare oder Familien.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 2

Baujahr: 1963

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Böblingen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Einbauküche inkl. E-Geräte ist ebenfalls vorhanden. Sie ist ab 01.07. für 1050€ kalt vermietet was einer Bruttorendite von 4,2% entspricht. Über Restnutzungsdauergutachten sind 3,3% Afa möglich. Außerdem ist eine Sondermietverwaltung für 2 Jahr inbegriffen. Durch die umfassende Renovierung sind sämtliche Bereiche in einem zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein angenehmer Grundriss und der eigene Balkon sorgen für ein hohes Wohnkomfortniveau. Der Außenstellplatz bietet zudem praktischen Mehrwert, der in der städtischen Lage besonders geschätzt wird. Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde zuletzt auf moderne Fernwärme umgestellt – eine zukunftsfähige Heizlösung ohne eigene Wartungskosten. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hinweis zu den Fotos: Die im Inserat gezeigten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie optimiert und/oder virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich dazu, einen möglichen Einrichtungseindruck zu vermitteln. Die tatsächliche Ausstattung und der aktuelle Zustand der Wohnung sind Gegenstand der Besichtigung. Alle Angaben ohne Gewähr.

Lagebeschreibung

Böblingen liegt im Herzen der Metropolregion Stuttgart und bietet kurze Wege in die Landeshauptstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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