Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

70374 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Baujahr: 1913

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Altbaus mit ansprechender Klinkerfassade in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von €1.050,-- vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Die Bruttorendite liegt bei über 4,2%. Besonders attraktiv: Der derzeitige Mieter plant, spätestens bis Ende 2030 dauerhaft ins Ausland zu ziehen. Diese Absicht kann auf Wunsch schriftlich festgehalten werden. Somit eröffnet sich für den Erwerber perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Auszug selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Keller, Fliesen Bemerkungen: Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 im Rahmen einer Kernsanierung vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Erneuerung der Gasetagenheizungen inkl. neuer Rohre (2020), Dachsanierung, Neueindeckung Dämmung (2017), Erneuerung der Sprech-, Klingel- sowie der Briefkastenanlage und mehr. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und gut verwalteten Zustand.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Cannstatt, der Kurpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die Station der U2 ist in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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