Kaufpreis 619.460 €
Zimmer 5
Größe 197 m²
56656 Brohl-Lützing
Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 mit stilvoller Ausstattung und atemberaubendem Rheinblick von der Dachterrasse. Ideal für Entspannung in einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Verkehrsverbindung.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH, das erst im Dez 2020 bezogen wurde und auf aktuellem baulichen Standard. Stilvoll, energieeffizient und nahezu neuwertig: Dieses durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen mit einer der schönsten Aussichten der Region – dem Blick auf den Rhein von der großzügigen Dachterrasse. Das Wesentliche auf einen Blick Baujahr / Bezug: 2020 Zustand: neuwertig, gepflegt Bauweise: zeitgemäß, energieeffizient Wohnfläche: ca. 197 m² Grundstück: ca. 250 m² 4 Zimmer Integrierte Garage im EG mit 2 Stellplätzen Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage: ruhige, verkehrsberuhigte Lage, 56656 Brohl-Lützing Geringer Instandhaltungsbedarf durch das niedrige Alter Die Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über mehrere, klug gestaffelte Ebenen: Erdgeschoss: Eingangsflur, Abstellraum, Hausanschlussraum sowie die integrierte Garage mit zwei Stellplätzen 1. Obergeschoss: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse 2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und Flur Dachgeschoss (Staffelgeschoss): Abstellraum und die große Dachterrasse mit Rheinblick Wohnen mit Aussicht Das als Staffelgeschoss ausgebaute Dachgeschoss krönt das Haus mit einer großen Dachterrasse und einem weiten Blick über den Rhein – der ideale Ort für Sonnenuntergänge und entspannte Abende. Die Hanglage sorgt für eine freie, ungestörte Aussicht und viel natürliches Licht. Modern & energieeffizient Als junges Objekt überzeugt das Haus mit zeitgemäßer Bauweise, guter Dämmung und einer Wärmepumpe als nachhaltigem Heizsystem. Der niedrige Energiebedarf von 59,47 kWh/(m²·a) bedeutet geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Das pflegeleichte Grundstück mit kleinem Garten bietet grünen Freiraum, ohne aufwändige Gartenpflege. Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenLagebeschreibung
Ruhige Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Zone – ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Brohl-Lützing liegt verkehrsgünstig zwischen Andernach und Bad Breisig direkt am Rhein, mit Bahnhof im Ort und schneller Anbindung an die B9.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter