Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 2
Größe 79 m²
97199 Ochsenfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus in Goßmannsdorf bei Ochsenfurt entsteht diese stilvolle Eigentumswohnung im Erdgeschoss als Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt nur vier Wohneinheiten.Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wird im Zuge der Sanierung im Jahr 2026 technisch, energetisch und optisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Stand gebracht.Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, modernen Grundriss sowie einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Herzstück der Einheit ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 37 m², die viel Raum für Kochen, Essen und entspanntes Beisammensein bietet. Eine neue Einbauküche wird eingebaut und fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der praktischen Stauraum im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist die ca. 23 m² große Terrasse, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zudem steht ein Garten zur Benutzung zur Verfügung und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Erdgeschosswohnung.Auch das Tageslichtbad präsentiert sich modern und geschmackvoll ausgestattet. Anstelle einer Badewanne verfügt es über eine großzügige Dusche und bietet damit zeitgemäßen Komfort in ansprechendem Ambiente. Große, elegante Fliesen sorgen im Bad für eine pflegeleichte und hochwertige Optik, während in den Wohnräumen hochwertiger PVC-Boden verlegt wird.Im Rahmen der Kernsanierung wird besonderer Wert auf Energieeffizienz und nachhaltige Technik gelegt. Die Beheizung erfolgt künftig über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit neuen Heizkörpern. Eine neue Dach- und Außendämmung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem zukunftsorientierten Wohnstandard bei. Ein vorläufiger Energieausweis, der den Zustand nach abgeschlossener Sanierung abbildet, liegt vor.Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil. Auch das Gebäude selbst erhält ein vollständig überarbeitetes Erscheinungsbild: Ein neuer Fassadenanstrich, ein neues Carport sowie die Überarbeitung beziehungsweise der Neubau von Terrassen und Balkonen sorgen für ein rundum ansprechendes Gesamtbild.Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Der aktuelle Baufortschritt ist den vorhandenen Bildern zu entnehmen. Die im Exposé verwendeten KI-generierten Bilder dienen ausschließlich als unverbindliche Visualisierungshilfe und geben nicht den endgültigen Zustand nach Fertigstellung wieder; abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und die dargestellte Küche sind lediglich Beispieldarstellungen und nicht Bestandteil des Angebots, zudem kann die konkrete Ausführung von Balkon und Terrasse noch abweichen.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die positive Entwicklung des Umfelds: Für das Nachbargrundstück hinter dem Haus ist eine Neubebauung mit modernen Einfamilienhäusern vorgesehen. Dadurch entsteht ein attraktives, zeitgemäßes Wohnumfeld mit perspektivischer Wertstabilität.