Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 3
Größe 103 m²
83301 Traunreut
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss über zwei Ebenen sowie ihre attraktive Südausrichtung mit Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Laubengang der direkt zur Wohnung führt. Beim Eintreten empfängt Sie ein Windfang, der einen geschützten Übergang zum Wohnbereich schafft und mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Durch eine Tür gelangen Sie weiter in den Flur der ebenfalls über einen Einbauschrank verfügt und Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die durch eine Schiebetür vom Flur getrennt ist. Zwei nach Osten ausgerichtete Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung in den Morgenstunden. Zudem ist hier ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Auch im Flur des Obergeschosses befindet sich ein praktischer Einbauschrank - eine platzsparende und komfortable Aufbewahrungsmöglichkeit. Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zudem verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Darüber hinaus stehen vor dem Haus gemeinschaftliche, kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.Die Wohnung ist als Eckwohnung besonders angenehm gelegen und bietet dadurch eine gute Belichtung. Sie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.Das Hausgeld beträgt aktuell 513 EUR monatlich. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage beträgt 5.664,71 EUR per 31.12.2024.Ob zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums oder als zukunftsorientierte Investition - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.Nichts Passendes dabei?
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