Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

75045 Walzbachtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1981, während das Dachgeschoss im Jahr 2001 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und offenen Grundriss.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Das Tageslichtbad ist deckenhhoch gefliest in Weiß und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen sowie PVC-Böden.Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großzügiger, ca. 31 m² großer Keller- bzw. Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil mit Freisitz zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Neueindeckung des Daches erfolgte im Jahr 2007. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus den Jahren 2001 und 2007. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.Zu beachten ist, dass innerhalb des Hauses aktuell keine getrennten Wasserzähler vorhanden sind. Zudem ist nach aktuellem Planungsstand für das Jahr 2028 die Realisierung einer Umgehungsstraße vorgesehen.Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten sorgt dabei für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld.

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