Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 13
Größe 290 m²
71522 Backnang
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial - zentrale Lage in BacknangDieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 vereint eindrucksvoll historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen + Bühne mit einer Wohnfläche von ca. 290,45?m² auf einem ca. 406?m² großen Grundstück.Nutzung & Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einheit, die früher als Arztpraxis genutzt wurde. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten - ein idealer Bereich für Praxis, Büro oder auch Wohnraum.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine Garage mit direktem Zugang.Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitläufige Etagenwohnungen - jeweils mit großer Küche und Tageslichtbad.Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon.Das 2. Obergeschoss bietet eine großzügige Terrasse mit Ausblick. Das Dachgeschoss ist als Wohnung konzipiert aber in der Vergangenheit nicht genutzt worden, hier haben Sie noch Ausbaupotenzial.Die Wohnung im 2.OG ist derzeit zu einer monatlichen Nettomiete von 450 € vermietet. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2013 erfolgte, besteht jedoch ein erhebliches Potenzial zur Mietanpassung. Der Rest des Hauses steht leer und ist nicht vermietet.Alle Einheiten eignen sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung und bieten attraktive Mieteinnahmenmöglichkeiten in zentraler Lage.Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt, könnte jedoch auch ausgebaut werden - ein weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.Eine seltene Gelegenheit: Dieses historische Mehrfamilienhaus kombiniert solide Substanz, entwicklungsfähige Flächen und eine hervorragende Innenstadtlage.Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.