Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 4

Größe 134 m²

75045 Walzbachtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1981. Mit ihrem großzügigen Grundriss und insgesamt vier Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Eigennutzer.Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Eine Holztheke dient als attraktiver Raumteiler und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Essbereich. Die separate Küche verfügt über eine praktische, direkt angrenzende Abstell- bzw. Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.Neben mehreren flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in baujahrestypischer Ausführung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesenböden ausgestattet.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenabteil, das zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien bietet.Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr des Hauses. Die Neueindeckung des Daches wurde im Jahr 2007 durchgeführt.Zu beachten ist, dass innerhalb des Hauses keine separaten Wasserzähler vorhanden sind. Zudem ist nach aktuellem Planungsstand die Realisierung einer Umgehungsstraße in der Umgebung ab voraussichtlich 2028 vorgesehen.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Eigentumswohnung in einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft suchen.

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