Kaufpreis 745.000 €

Zimmer 11

Größe 270 m²

93057 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses von Rennplatz Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer ruhigen Wohngegend im Nordosten Regensburgs. Das Objekt besteht aus einem Haupt- und Nebengebäude, wobei sich die Wohnfläche von ca. 270 m² auf vier Wohneinheiten verteilt, die aktuell alle vermietet sind.Die Souterrainwohnung im Hauptgebäude verfügt über Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und einen Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Garten. Im UG befindet sich zudem der Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume.Die zweite Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Duschwanne.Die größte Wohnung erstreckt sich über das Obergeschosss und Dachgeschoss des Hauptgebäudes. Im Obergeschoss befindet sich eine weitläufige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon sowie eine separate Küche. Das große Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum oder Kinderzimmer mit einem weiteren Tageslichtbad mit Duschwanne.Die letzte Einheit ist im Nebengebäude untergebracht und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Souterrain befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss mit einem Wohn-/Schlaf-/Essbereich und einem separaten Kochbereich.Das Haupthaus wurde im Jahr 2014 vollständig saniert, das Nebengebäude wurde 1994 errichtet.Folgende Gewerke wurden bereits saniert:. Energetische Wärmedämmung des Dachs (2014). Neueindeckung Dach (2014). Wärmedämmung Fassade (2014). Witterungsbeständige Fassadenverschalung (2014). Austausch Fenster im UG (2014). Erneuerung Süd-West-Balkone (2014). Vergrößerung Terrasse (2014). Dämmung Kelleraußenwand (2014). Erneuerung Gartentreppe und Garten (2014). Austausch Heizzentrale (2016)Abgerundet wird das Objekt durch eine Doppelgarage sowie drei Außen-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 23.227,00 €.Somit bietet dieses MFH also eine optimale Gelegenheit für Kapiatalanleger mit langfristigen Renditezielen.Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter "Sonstige Angaben" in diesem Exposé!

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