Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
Größe 210 m²
88662 Überlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage, Überlingen am See, steht im Zuge einer persönlichen Neuorientierung zum Verkauf. Nur rund 1.500 Meter von der Altstadt und dem Bodensee entfernt, bietet die Immobilie nicht nur attraktive Investitionschancen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur kombinierten Eigennutzung. Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie die flexible Aufteilung der Einheiten machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit hohem Wohnwert. Die drei Grudbuchrechtlich getrennten Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität - bei einer Umorientierung kann jede Einheit problemlos getrennt verkauf werden. Die Immobilie auf einen BlickDrei grundbuchlich getrennte WohneinheitenErdgeschoss - ca. 81 m²:3-Zimmer-WohnungBalkonEigener GartenGarageSofort verfügbar und nicht vermietetBad und Bodenbeläge können nach individuellen Vorstellungen modernisiert werdenObergeschoss - ca. 81 m²:Gut geschnittene 3-Zimmer-WohnungBalkonSolides MietverhältnisDachgeschoss - ca. 48 m²Gemütliche 3-Zimmer-WohnungSofort verfügbar und nicht vermietetTechnische AusstattungGas-EtagenheizungenErdgeschoss: ca. 2 Jahre altObergeschoss: ca. 3 Jahre altDachgeschoss: ca. 16 Jahre altWeitere MerkmaleVoll unterkellertGrundstücksgröße: ca. 399 m²Bodenrichtwert: 850 €/m²; Baulandwert ca. 340.000€Jede Wohneinheit kann bei Bedarf separat veräußert werdenAttraktiver Kaufpreis & Investitionspotenzial:Marktwert laut Sprengnetter Bewertung ca. 892.000 € (Nicht modernisiert. Wüstenrot ImmoWertReport nach Sprengnetter auf Anfrage). Der Angebotspreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf und bietet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert zu schaffen.Angebotspreis: 599.000 €Modernisierungspotenzial; folgende Bereiche bieten Potenzial für eine individuelle Aufwertung:Erdgeschoss: Fenster, Bodenbeläge, Badewanne oder Bodengleiche DuscheObergeschoss: Fenster, BadDachgeschoss: Fenster, Gas ThermeHaus: Dach, Fassadendämmung und FotovoltaikIhre Vorteile:· Provisionsfrei - sparen Sie ca. 21.000 € Maklergebühren· Drei grundbuchlich getrennte Einheiten - maximale Flexibilität & Wertsteigerungspotenzial· Vielseitige Nutzung - Kapitalanlage oder Eigennutzung· Überlingen am See - stabile WertentwicklungBesichtigung & KontaktBesichtigungen sind nur für solvente Interessenten nach Vorlage einer Finanzierungszusage einer Bank oder Nachweis entsprechender bzw. glaubwürdiger Bönität möglich. Da mein Wegzug bereits vollzogen ist, übernimmt eine Vertrauensperson die Besichtigungen. Ich möchte den Aufwand für den Mieter und der Vertrauensperson möglicht gering halten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Meine Motivation: Die zunehmend komplexe Organisation aus dem Ausland veranlassen mich zu diesem Schritt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.Ähnliche Angebote
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