Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
Größe 160 m²
91781 Weißenburg i. Bay.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - umfassend saniert und sofort bezugsfrei = VHB 399.000,- EUR;In zentraler Wohnlage von Weißenburg präsentiert sich dieses ursprünglich im Jahr 1923 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie wurde im Jahr 2018 grundlegend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht, sodass historischer Charme und moderner Wohnkomfort eine gelungene Verbindung eingehen.Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bieten sich ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das 270 m² große Grundstücküberzeugt mit einem pflegeleicht angelegten und eingewachsenen Garten, der mit einer gemütlichen Pergola-Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt.Von der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich.Ein wettergeschützter Balkon im Obergeschoss erweitert die Aufenthaltsqualität im Außenbereich zusätzlich.Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich.Im Wohnbereich wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt.Insgesamt stehen zwei modern ausgestattete Bäder zur Verfügung, die jeweils über einen Waschmaschinenanschlussverfügen und damit hohen Alltagskomfort bieten.Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die bereits mit einer eingerichteten Kücheausgestattet ist und sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet.Auch die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden zahlreiche energetische und technische Maßnahmen umgesetzt.So erhielt das Gebäude eine 10 cm starke Fassadendämmung, eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (2018) sowie energiesparende Kunststofffenster mit Raffrollos aus dem Jahr 2016.Die vorhandene Gasheizung aus 2012 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.Zusätzlich besteht ein Anschluss für einen Kaminofen, der für behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Nutzflächen.Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ohne größeren Modernisierungsaufwand in ein gepflegtes Zuhause einziehen möchten.#################################################################################Jetzt Makler werden!ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]Nichts Passendes dabei?
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