Kaufpreis 1.695.000 €

Zimmer 9

Größe 330 m²

22359 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage & Umgebung Im Herzen des begehrten Stadtteils Hamburg-Volksdorf steht diese exklusive Villa auf einem großzügigen, perfekt ausgerichteten Grundstück. Volksdorf zählt zu den feinsten Adressen Hamburgs – naturnah, ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Renommierte Schulen und Ärzte, ein charmanter Ortskern mit Boutiquen und dem beliebten Volksdorfer Wochenmarkt, exzellente Gastronomie sowie weitläufige Grünflächen prägen diese Wohnlage. Bereits fertiggestellt – Ist-Zustand Juni 2026 • Rohbau vollständig fertiggestellt inkl. Putz- und Mauerarbeiten • Fenster (3-fach verglast) in allen Etagen verbaut • 2 Innentreppen eingebaut, Belag frei wählbar • Estrich mit Fußbodenheizung in allen drei Etagen fertiggestellt • Elektroinstallation bis zur Schalterwahl abgeschlossen (Leitungen verlegt, Unterverteilungen gesetzt) • Sanitärverlegung (Leitungen) vollständig abgeschlossen • Lüftungsleitungen verlegt • Hausanschlüsse Abwasser und Strom vorhanden • Garten: Rasen gesät Noch offen – nach eigenen Wünschen fertigstellbar • Heizung: Wärmepumpe (Vorbereitung vollständig, Gerät steht aus) • Lüftungsanlage (Leitungen verlegt, Gerätetechnik steht aus) • Haustür • Balkonbeläge + Terrasse • Balkongeländer • Fliesen / Parkett nach Wahl • Fensterbänke • Treppenbelag • Badezimmer: Kinderzimmer, Gäste-Bad, Souterrain-Bad • Masterbad (Planung vorhanden, vollständig individuell gestaltbar) • Innentüren • Malerarbeiten • Elektro: Schalter & Steckdosen (Leitungen liegen, nur Montage offen) • Jacuzzi (5 Personen) optional • Toranlage / Torpfosten optional • Photovoltaikanlage ca. 25 kWp optional • Sauna optional • Kamin optional Architektur & Highlights • Zeitlose Linienführung mit extra hohen Decken • Repräsentativer Eingang mit schwarzen Basaltstufen • Bodentiefe 3-fach Verglasung • Handgeformte Torfbrandklinker • Hohe Dämmleistung • Pivot-Tür als Statement möglich Wellness & Spa • Masterbad en Suite mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche & Dusch-WC • Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna & Fitnessraum (optional) • Jacuzzi vorgesehen Souterrain – flexibel nutzbar Als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder Private Suite – mit eigenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Option auf Heimkino oder Fitnessraum. Technik • PV-Vorbereitung 25 kWp • E-Auto-Ladestation vorbereitet • Smart-Home optional • Direktzugang Garage Außenanlage • 750 m² Süd-West-Grundstück, Rasen angelegt • Terrasse ca. 60 m² (Belag wählbar) • Garage mit Hauszugang • Einfahrt & Eingang nivelliert, Flächenbelag wählbar • Hecken gepflegt • Toranlage vorgesehen Diese exklusive Villa in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs wird im Ist-Zustand verkauft. Der Käufer übernimmt ein nahezu fertiges Bauprojekt und gestaltet die Oberflächen, Bäder, Bodenbelag und Außenanlage vollständig nach eigenen Vorstellungen. Eine einzigartige Kombination aus Lage, Substanz und Individualität.

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