Kaufpreis 208.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

90518 Altdorf b. Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie direkt zum 360 Grad Rundgang:https://tour.ogulo.com/W5QUEin ruhiger, aufgeräumter Charakter prägt diese Hochparterrewohnung von 1967. Sie wirkt gepflegt, angenehm hell und ganz ohne große Geste überzeugend: drei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine eigene Küche und ein großer Loggia-Balkon ergeben ein Zuhause mit verlässlichem Rhythmus. Das Hochparterre schafft dabei eine schöne Balance aus bequemer Erreichbarkeit und wohltuendem Abstand zur Umgebung.Die Wohnräume sind hell und gut proportioniert. Laminat zieht sich durch die Zimmer und gibt ihnen eine einheitliche, wohnliche Basis. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2000 und sind mit Rollos ausgestattet, ein praktisches Detail für Tageslicht, Sichtschutz und die ruhigeren Stunden am Abend. Der große Loggia-Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bringt eine geschützte Freiluftzone in den Alltag, nutzbar vom ersten Kaffee bis zum späten Lesen im Sommer.Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Sie bleibt eigenständig genug, um den Wohnbereich klar zu entlasten, und nah genug am täglichen Leben, um selbstverständlich eingebunden zu sein. Das Tageslichtbad ist gefliest und klassisch ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Hier zählt nicht die Inszenierung, sondern die solide, helle Nutzbarkeit, die im Alltag Bestand hat.Auch das Haus selbst zeigt an den entscheidenden Stellen Substanz. Die fernwärmebasierte Zentralheizung arbeitet mit einer Übergabestation aus dem Jahr 2007, die Fassade erhielt 2008 einen Vollwärmeschutz. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung der Waschküche. Kabel-TV, V-DSL und Mobilfunkanbindung sind vorhanden. Mit dem Eigentum ist außerdem ein Anteil am insgesamt 16.595 Quadratmeter großen Gesamtgrundstück verbunden; Gartenpflege und TV-Gebühr werden anteilig über das Hausgeld getragen. Als Eigentümer ist man zugleich Mitglied der Genossenschaft der Nahwärmeversorgung, was die Wärmeversorgung organisatorisch in der Hausgemeinschaft verankert.So entsteht ein klar gefasstes Wohnbild: nicht laut, nicht überzeichnet, sondern solide, hell und angenehm alltagstauglich. Eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Basis, geschütztem Außenplatz und jenen praktischen Details, die man nach kurzer Zeit nicht mehr missen möchte.

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