Kaufpreis 2.049.000 €
Zimmer 125
Größe 2597 m²
06193 Wettin-Löbejün
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Frei ab: 12. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur rund 20 Autominuten vom prosperierenden Wirtschaftsstandort Halle (Saale) entfernt, dürfen wir Ihnen diese provisionsfreie Liegenschaft mit 7 Mehrfamilienhäusern á 6 Wohnungen und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen in Wettin-Löbejün präsentieren. Alle 42 Wohneinheit verfu¨gen u¨ber einen Balkon, der im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1998 angebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die Fassade und die Kellerdecke gedämmt, die Fenster getauscht und das Treppenhaus aufgewertet. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich auch 16 Außenstellplätze. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 173.520,00€. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 2.049.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 8,5%. Eine Steigerung der Mieten auf bis zu 207.000€ erscheint mittelfristig gut möglich (siehe Mieterliste im Datenraum), was bei gleichem Kaufpreis mehr als 10% Bruttorendite entspricht. Die sonst übliche Maklerprovision entfällt komplett, sodass Sie als Kaufnebenkosten lediglich die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten berücksichtigen müssen, was den Eigenkapitaleinsatz deutlich reduzieren dürfte. In insgesamt 20 von 42 Wohnungen wurden seit 2023 bereits weitere Maßnahmen durchgeführt, teilweise sehr umfassend mit neuen Innentüren, Bodenbelägen, uvm. (s. Bilder). Das großzu¨gige Grundstu¨ck darüber hinaus bietet zusätzliches Potenzial fu¨r den Bau von Garagen oder die Anlage von weiteren Stellplätzen.