Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

90439 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Klassisches Reiheneckhaus im Stadtteil St. Leonhard Objekt Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollunterkellertes Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Ein Windfang bildet einen praktischen Eingangsbereich und bietet zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume dieser Ebene erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine große Küche mit Essplatz. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront, die für ein angenehmes Tageslichtambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse sowie in den anschließenden Gartenbereich, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.Über das interne Treppenhaus wird das Obergeschoss erschlossen. Hier befinden sich die privaten Schlafräume der Immobilie, das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer, welches in den 1980er Jahren renoviert wurde und über eine Dusche verfügt. Die praktische Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studiozimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Die Dachflächenfenster sorgen gemeinsam mit dem isolierten Satteldach für ein angenehmes Raumgefühl und eine gute Belichtung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zudem wurde eine zentrale Entkalkungsanlage installiert, welche die Hauswasserversorgung optimiert.Fazit: Gestalten Sie hier nach Ihren eigenen Vorstellungen Ihr neues Zuhause für Ihre Familie in gut angebundener Lage.

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