Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 14

50171 Kerpen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das solide und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 auf einem 584 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1955 erfolgte die Erweiterung des Objektes und in den Jahren 1992/ 1993 die Kernsanierung der Immobilie. Die Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 445 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf zwei Ladenlokale (ca. 200 m² und ca. 245 m²), die beide solide vermietet sind. Für diese beiden Mietflächen wird aktuell eine Nettokaltmiete von 1.850 EUR pro Monat erzielt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 419 m² verteilt sich auf das erste Obergeschoss mit 3 Wohneinheiten (1x 3-Zimmer, 1 x 2-Zimmer und 1 Appartement), das zweite Obergeschoss mit 2 Wohneinheiten (1 x 3-Zimmer, 1 x 2-Zimmer) und das ausgebaute Dachgeschoss mit ebenfalls zwei 2-Zimmer-Wohnungen, so dass 7 voll vermietete Wohneinheiten das Gewerbeangebot ergänzen. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 32 m² bis 89 m² Wohnfläche und erzielen aktuell eine Nettokaltmiete von 3.400 EUR pro Monat.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 63.000 EUR im Jahr. Die Nebenkosten sind im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umlegbar. Es wurden überwiegend Staffelmietvereinbarungen getroffen.

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